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  • 热心网友 | | 2017-02-23

    目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。  1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。  2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。  3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。  个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算.

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  • 热心网友 | | 2017-02-23

    办理购房贷款流程
    *按揭业主在签订房屋买卖合同时办理银行按揭手续
    *按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》提交给银行
    *经银行审核后,对符合条件的业主通知其签订借款合同
    *按揭业主在银行签定借款合同、借款借据等文件,缴交保险费、公证费、抵押登记费、等
    *按揭资料交银行签字盖章
    *有关材料交房管局办理抵押登记手续
       *银行发放贷款
       *按揭业主取回公证后的《借款合同》、借据等,按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户
       *借款人按月还款
       *借款全部结清,办理抵押房产注销登记,业主取回发票、房产证、保单正本。

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  • 热心网友 | | 2017-02-23

    按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。

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