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  • 高层住宅如何选择楼层?

    热心网友    2017-02-23 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-23

    高层住宅每层利弊都不一样的,现在就让我们看看每层都有哪些不同优劣势吧。
    1层一般较少有人喜欢,主要缺点是视野差,没有住楼房的独特感觉,容易受小区内的噪音影响,门前户后容易弄脏。但是1楼也并不是一无是处的,一层进出方便,比较适合老年人居住。另外有些楼盘还会赠送地下室、花园、车库等空间,购房者可以花小钱买大面积。
    2-6层属于俯视景观的楼层,在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。越是偏上的楼层越能欣赏到整个社区的花园绿地,对社区的整体设计获得较好的感受。不过没有电梯的多层住宅中,5~6层有上下的不便,尤其在装修的时候搬运东西比较困难。
    6-17层兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。价格较其他楼层偏高,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层。这样的房源适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。但是这样的楼层也要亲子体验一下,要了解小区整体规划,看视野是否会被阻挡。
    17层以上的高层楼层,一般视野上不会有大的问题,景观非常开阔。但越往高层受风力的影响越大,尤其在冬天,如果阳台朝北,因为风力的影响,阳台的实际使用会大打折扣,有许多房子甚至冬季根本没法在阳台上呆。对于这些问题,应该向开发商询问是否已经采取了措施来降低影响,并且考察这些措施是否真正具有作用。

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  • 热心网友 | | 2017-02-23

    高层住宅每层利弊都不一样的,现在就让我们看看每层都有哪些不同优劣势吧。
    1层一般较少有人喜欢,主要缺点是视野差,没有住楼房的独特感觉,容易受小区内的噪音影响,门前户后容易弄脏。但是1楼也并不是一无是处的,一层进出方便,比较适合老年人居住。另外有些楼盘还会赠送地下室、花园、车库等空间,购房者可以花小钱买大面积。
    2-6层属于俯视景观的楼层,在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。越是偏上的楼层越能欣赏到整个社区的花园绿地,对社区的整体设计获得较好的感受。不过没有电梯的多层住宅中,5~6层有上下的不便,尤其在装修的时候搬运东西比较困难。
    6-17层兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。价格较其他楼层偏高,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层。这样的房源适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。但是这样的楼层也要亲子体验一下,要了解小区整体规划,看视野是否会被阻挡。
    17层以上的高层楼层,一般视野上不会有大的问题,景观非常开阔。但越往高层受风力的影响越大,尤其在冬天,如果阳台朝北,因为风力的影响,阳台的实际使用会大打折扣,有许多房子甚至冬季根本没法在阳台上呆。对于这些问题,应该向开发商询问是否已经采取了措施来降低影响,并且考察这些措施是否真正具有作用。

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  • 热心网友 | | 2017-02-23

    18层的高层住宅的楼层分析
    1-5层
    视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味。其中1-2层私密性差,不卫生、吵等等。还容易潮,尤其是头2年。但从风水上讲人是要接地气的,所以1层最好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好。
    6-8层
    视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度。 其中3-8层不错,但要考虑前面建筑物遮挡问题,而且太低了蚊虫会比较多。
    9-12层
    浮沉层,是空气污染物最密集的高度,一般不要选择。当然各地气候不一样,也有些差异。
    13-14层
    一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。
    15-16层
    我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。当然也要考虑停电问题,平均1年停不了一次电的就没问题。
    17-18层
    17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,有隔热层夏天还是热,防水不好的话还漏。18层地狱也犯忌讳。

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  • 热心网友 | | 2017-02-23

    一、高层住宅最佳楼层
    12层以上,顶楼以下(如果送花园阁楼也可以选择顶楼),避开二次供水和电梯的设备层。
    二、高层住宅最佳朝向
    最宜朝向为南朝向和东南朝向,朝东的房子,到中午就没有日照了,朝西的房子,一整下午都在晒太阳,很热。朝南比较合适。买房注意房子的采光面积大不大,周边的绿化风景以及日照时间。
    三、高层住宅最佳户型
    南北通透,光照和户型合理的,厨房比较大,明厨明卫。
    注意事项:
    避免房子在电线杆,高压线,变电站旁边;不要选择西北向的房子,冬天会呜呜的灌风;避开二次供水和电梯的设备层
    建议看房步骤:
    1、选好位置,安静不嘈杂的一栋,或者一面。
    2、选户型,光照和户型合理的,厨房要比较大,明亮
    3、再选楼层,12层以上均可,顶层如果送花园阁楼可优先选,如果没有,就往下选。

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