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  • 贷款买房首付要多少?买房首付可以贷款吗?

    热心网友    2017-02-23 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-23

    那么贷款买房首付要多少应该如何计算呢?其实早就有相关的公式来帮助计算了:
    一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额
    贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度可达80%)
    二手房首付计算方式:净首付款=实际销售价—客户贷款额
    贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)
    那么买房的首付是否可以也采用贷款的方式呢
    其实是可以的,首付是必须在申请贷款前就要实际付款的金额,因此首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但是首付款是不可以用所购房贷款的,因此如果想要贷款付首付,还需要使用其他有形资产来贷款,但是这样就会同时面临首付和购房的贷款了,所以建议尽量还是能通过其他方式来获取首付哦。
    其实贷款买房如果是头次购买房产,优惠力度还是很不错的哦,花明天的钱享受今天的房,但是也要注意合理选择房屋类型,避免还款压力过大的哦。

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  • 热心网友 | | 2017-02-23

    贷款方式不同也贷款额度也不同:
    (1)商业贷款:以家庭为单位,如果是头次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那较高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);
    注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。
    (2)公积金贷款:以家庭为单位,如果是头次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。而公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

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  • 热心网友 | | 2017-02-23

    那么贷款买房首付要多少应该如何计算呢?其实早就有相关的公式来帮助计算了:
    一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额
    贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度可达80%)
    二手房首付计算方式:净首付款=实际销售价—客户贷款额
    贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)
    那么买房的首付是否可以也采用贷款的方式呢
    其实是可以的,首付是必须在申请贷款前就要实际付款的金额,因此首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但是首付款是不可以用所购房贷款的,因此如果想要贷款付首付,还需要使用其他有形资产来贷款,但是这样就会同时面临首付和购房的贷款了,所以建议尽量还是能通过其他方式来获取首付哦。
    其实贷款买房如果是头次购买房产,优惠力度还是很不错的哦,花明天的钱享受今天的房,但是也要注意合理选择房屋类型,避免还款压力过大的哦。

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  • 热心网友 | | 2017-02-23

    贷款买房就是由购房者向银行填报关于房屋抵押贷款的相关申请,并且提供合法的例如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等按照规定必须提交的证明文件,在银行审查合格后,可以向购房者承诺发放相关贷款,然后根据购房者提供的房屋买卖合同和银行以及购房者所订立的抵押贷款合同等,来办理房地产抵押登记和公证,同时银行需要在合同规定的期限内把购房者所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
    那么贷款买房首付要多少呢
    因为每个地区都存在一定的差异,楼盘和公积金管理核心的关系也不一样,所以造成贷款层数也是有差别的。在属于一次房的情况下,购买新房并且房屋面积不超过90平米纳首付可以为二成,但是在第2次置业的情况下,购买房产的首付就需要为五层,但是如果是三次房的情况下,一般银行是不会给予贷款的。

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