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  • 二套房能贷款吗?贷款条件有哪些?

    热心网友    2017-02-23 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-23

    买第1套房贷款首付比例较低为20%
    缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,较低首付款比例为20%;
    对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,较低首付款比例为30%。
    买第2套房贷款首付比例降至40%
    对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,较低首付款比例调整为不低于40%
    调整前:二套房首付比例为60% 北上广深70%
    ①此前二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%。
    ②此前住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下的,较低首付款比例为20%;90平方米以上的,较低首付款比例为30%。


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  • 热心网友 | | 2017-02-23

    买第1套房贷款首付比例较低为20%
    缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,较低首付款比例为20%;
    对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,较低首付款比例为30%。
    买第2套房贷款首付比例降至40%
    对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,较低首付款比例调整为不低于40%
    调整前:二套房首付比例为60% 北上广深70%
    ①此前二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%。
    ②此前住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下的,较低首付款比例为20%;90平方米以上的,较低首付款比例为30%。


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  • 热心网友 | | 2017-02-23

    第二套房贷款条件有哪些
    贷款对象
    购买、建造自住住房的在职职工。
    贷款条件
    (1) 借款人具有完全民事行为能力;
    (2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
    (3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    (4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
    (5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
    (6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
    (7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
    (8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
    (9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
    (10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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  • 热心网友 | | 2017-02-23

    二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房,是指借款人第1次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
    二套房贷的认定:《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定:
    1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
    2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第2套房贷执行;
    3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。
    准备办申请房贷的借款人需要注意的是:住房的套数认定,不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有向银行贷款购买,再次购买第2套住房同样会被认定为二套住房,执行二套房贷的利率。

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