买房子****低要付多少？**款怎么计算？

房子**的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式**比例都是不同的，严格说来，新房商业贷款**比例是三成，而公积金贷款**比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。
因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理核心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房**一般情况如下：
1、 在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以较低为二成。
2、 在第2次置业的情况下,购买房产的较低**为五层。
3、 三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，较大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

买首套房**多少
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房。购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
商业贷款**比例：新房**比例第1套房是**3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。
公积金贷款**比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%；90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

买二套房**多少
“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
商业贷款**比例：第2套房是**6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
公积金**比例：根据住房公积金管理委员会的近日规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

一手房**计算方式：
**款=总房款—客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
二手房**计算方式：
净**款=实际销售价—客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款) 贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

买房**较低是多少：
购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，**多少，而总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的**是30% 。如果你手上的钱多于**的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。
买房**一般是：
1、办理按揭利息较低的是公积金贷款。
2、头次置业者，**在30%以上。二次置业者**40%以上。
3、根据地方政策**有百分之20的情况。
4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

首套房买房**是多少
1、 新房
采用商业贷款，**高可以贷款成交价的8成，**款**低支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，**要20万元。
采用公积金贷款，**高可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么**款=（买房成交价-60）万元。
2、 二手房
二手房与新房的**大区别是：二手房贷款一般采用评估价，即**高为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，**要高，一般在4成左右。
在这里假设评估价是成交价的90%，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备**28万元。采用公积金贷款，**高可以贷款60万（前提是流水和收入证明够），那么**款是（买房成交价-60）万元。

二套房买房**是多少
1、 新房
如果有房有贷款，即有未结清买房贷款，商业贷款**高只能贷成交价的5成，**就是5成，不包含税费；公积金贷款是拒绝贷款的。
如果有一套房没有贷款，商业贷款**高贷款7成，**就是3成，不包含税费；公积金贷款**高60万（前提是流水和收入证明够），**款是（买房成交价-60）万元，不包含税费。
2、 二手房
如果有房有贷款，即有未结清买房贷款，商业贷款的额度是评估价的5成，**就是5.5成左右，不包含税费；公积金贷款是拒绝贷款的。
如果有房没有贷款，商业贷款**高贷款是评估价的7成，**一般是3成，不包含税费；公积金贷款**高60万（前提是流水和收入证明够），**款是（买房成交价-60）万元，不包含税费。