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  • 现在买房首付是多少呢?

    热心网友    2017-02-24 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-24

    买首套房首付多少
    首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房。购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
    商业贷款首付比例:新房首付比例第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。
    公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

    买二套房首付多少
    “二套房”是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
    商业贷款首付比例:第2套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
    公积金首付比例:根据住房公积金管理委员会的近日规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第2套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

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  • 热心网友 | | 2017-02-24

    什么是首付?
    如今买房首付是指购房者在购置房子时无法一次性支付全部的房款,这就需求向银行申请房屋抵押贷款,此时必需向贷方证明个人具备归还贷款的经济才能,也就是说目前能够提供占总房价20%或以上的现金,证明个人具备归还贷款的才能。
    初次买房首付几成?
    如果是购买首套房,除了几个限购的城市,目前大多数城市的首付比例都是20%,北京、上海这几个大城市的首付款略高,为30%。

    1 | 1 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-02-24

    新房和二手房首付的计算公式
    1、新房首付款=总房款-客户贷款额
    贷款额=成交价(市场价)×i(i为贷款成数,首次贷款额度最高可达80%)
    2、二手房首付款=实际成交价-客户贷款额
    贷款额=房子评估价×i%(i为贷款成数,首次贷款额度最高可达80%)
    二手房首付的计算方式相比新房来讲较为复杂,首付要准备得多一点,以应对在购买过程中出现的各种问题。二手房首付几成还跟当地的房贷政策相关,在购买之前一定要咨询专业人士。

    1 | 1 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-02-24

    一、新房首付
    办理新房贷款时,首付款是按成交价计算,比如一套100万的房子,如果新房商业贷款八成,那首付就是二成,即20万。
    二、二手房首付
    办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考,一套市值100万的房子评估值可能才80万,即便商业贷款八成也只能贷款64万,即首付款需要36万。
    通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%,因此二手房买主的首付款比例将大增。这里所谓评估价,就是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。
    如果二手房想要用公积金贷款,还需要查看(首套)公积金最高贷款比例为:
    1.所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,贷款比例不超过房屋总价的70%;
    2.所购房屋建成时间在11—20年(含20年),贷款比例不超过房屋总价的60%;
    3.所购房屋建成时间在21—30年(含30年)以内,贷款比例不超过房屋总价的50%。

    1 | 1 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-02-24

    买首套房首付多少
    首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房。购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
    商业贷款首付比例:新房首付比例第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。
    公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

    买二套房首付多少
    “二套房”是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
    商业贷款首付比例:第2套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
    公积金首付比例:根据住房公积金管理委员会的近日规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第2套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

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