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  • 房贷可以提前还一部分吗?房贷如何提前还呢?

    热心网友    2017-02-24 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-24

    1.要先看贷款银行,咨询清楚才能确定能不能申请缩短贷款年限,看看是否有罚金或其他加扣的费用,如果您已经还款超过5年了,利息已经还了大部分,那么提前还款就未必划算了。
    2.房贷提前还一部分是这样的,先要到银行打印单据,看看这两年来还款的本金有多少。假设我们为2万,提前还款5万;那么,就是13.7万减去2万减去5万得到的就是6.7万。因为下个月起银行要实行新的利率,您就按6.7万,和您的银行利率去计算。至于提前还款合不合算这个需要自己计算了。(要自己去咨询清楚银行的利率,然后计算自己的贷款利率。)
    3.房贷提前还一部分,是不需要交违约金,贷款满一年就不需要交,这是国家规定的。
    4.其他的提前还款方式,还有两种:A一种是月还款不变缩短还款年限 B一种是月还款减少还款年限不变。不过分开来说,主要是看自己的能力,没有哪一种是更合算。当然,如果是A那么您的总还款利息会少一些。具体还是要看贷款银行有没有相关规定。
    体采用哪种对自己有用,还是要根据自身的情况而定。

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  • 热心网友 | | 2017-02-24

    三种情况不宜提前还贷
    一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低。
    二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
    三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

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  • 热心网友 | | 2017-02-24

    房贷提前还款注意事项
    1、允许提前还贷时间不同
    大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。
    2、调整利息周期不同
    一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
    外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行,而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
    对于房贷族来说,哪种调息方式更划算?专家表示,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;若在加息周期周,则是越晚调整越划算。
    3、违约金
    市民在选择提前还款时,一般会支付一笔手续费,也称为“罚息”或“违约金”,一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。
    4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
    银行人士提醒,无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
    根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。
    但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前,提前拿到房产证,房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,一起去房管局撤销抵押登记,即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。

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  • 热心网友 | | 2017-02-24

    1.要先看贷款银行,咨询清楚才能确定能不能申请缩短贷款年限,看看是否有罚金或其他加扣的费用,如果您已经还款超过5年了,利息已经还了大部分,那么提前还款就未必划算了。
    2.房贷提前还一部分是这样的,先要到银行打印单据,看看这两年来还款的本金有多少。假设我们为2万,提前还款5万;那么,就是13.7万减去2万减去5万得到的就是6.7万。因为下个月起银行要实行新的利率,您就按6.7万,和您的银行利率去计算。至于提前还款合不合算这个需要自己计算了。(要自己去咨询清楚银行的利率,然后计算自己的贷款利率。)
    3.房贷提前还一部分,是不需要交违约金,贷款满一年就不需要交,这是国家规定的。
    4.其他的提前还款方式,还有两种:A一种是月还款不变缩短还款年限 B一种是月还款减少还款年限不变。不过分开来说,主要是看自己的能力,没有哪一种是更合算。当然,如果是A那么您的总还款利息会少一些。具体还是要看贷款银行有没有相关规定。
    体采用哪种对自己有用,还是要根据自身的情况而定。

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  • 热心网友 | | 2017-02-24

    这是肯定的,房贷是可以提前还一部分的。大部分的房奴都有提前还贷打算,对于大多房贷者来说,加息无疑让他们更加紧张,也相对意味着月供数额增加,还款压力逐渐加大。“虽然最初借贷合同上的还款期是20年或30年,但是又有多少人会拖到较后期限呢,尤其是在加息通道中,还是尽快还钱吧”,加息脚步越来越紧,房贷提前还一部分也是一项不错的选择。

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