商铺的产权年限是多少年呢？

商铺土地用途为商业，使用年限为40年。如果是沿街的公寓，底楼商铺，楼上公寓的，土地用途为综合的，使用年限为50年。 上面的年限都要包括建设所花的时间，不是从你购买算起的. 投资商铺要注意商铺的地理位置。周边的人流量大小。**潜力等等。还要看能做的行业都是哪些。附近的租金大概是多少。是否临外街等等。

1、 商铺等商品房屋产权没有期限。
2、 土地有出让年限。 住宅用地70年，商业40年。 “
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或其他用地50年。”
3、 土地出让年限届满，商品房还是你自己的。 只是由于出让金交纳了40-70年， 之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。 这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。 只是现在还没有一宗用地达到年限。 缴纳多少目前没有统一规定，估计，**早到2020年以后，**早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题。 另外投资商铺需要注意：商铺投资地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可视性、可达性，以及投资的安全性是投资商铺几个重要的因素。评价一个商铺的**潜力，不能看它的今天，要看未来区域市场5年、10年规划和动态的变化。

商铺的产权与住宅一样，都是70年，前提是正规开发商开发的，有产权的房屋。投资商铺注意的事项有很多，比如地理位置、投资收益、年回报率、还有就是买二手商铺时一定要看对方产权是否完整，是有有抵押，是否有产权证；
去开发商那里买时，同样要看是否有抵押，开发商五证是否齐全。

国家规定商业用地使用年限为40年70年产权是小区里的住宅商铺