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  • 什么是公摊面积?房子公摊面积怎么算?

    热心网友    2017-02-24 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-24

    一、什么是公摊面积
    公摊面积:顾名思义,公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积,即房子本单元中公用部分的建筑面积,如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。
    二、房屋公摊面积怎么算
    公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
    普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

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  • 热心网友 | | 2017-02-24

    哪些公用面积才算作公摊面积呢
    人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯,但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。具体来说就是:
    1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等
    2.整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积
    3.单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积
    注意:地下车库并不能被计入公摊面积中;即便是不可销售的人防工程地下室,同样也不能被计入公摊面积中。

    遭遇公摊面积纠纷如何维权
    一是直接找开发商协调
    二是向测绘部门或房地产行政主管部门反映,要求测绘单位重新进行测量
    三是通过法院诉讼,由法院指定测绘单位重测
    三种维权办法中,第1种办法比较直接有效,但往往需要众多业主联合起来,要求开发商给出一个明确的解释,必要时还可以通过媒体监督解决纠纷。第2种办法的维权成本较高,公摊面积的测量都是以“幢”为单位,一幢楼中所有套内面积之外的地方都在公摊计算范围内,如果一户业主提出申请,意味着需要对整幢楼重新测量,按照现在纯住宅1元/平米、商住两用1.7元/平米的测绘费用,业主的负担至少在数千元甚至上万元。通过法律途径诉讼解决的办法实在是无奈之举,不仅要耗费大量的时间和人力,各种费用的支出也是不可避免的,可以说是三种维权办法中成本较高的。

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  • 热心网友 | | 2017-02-24

    公摊面积参考标准
    公摊面积目前并没有严格的标准化制定,从高层到别墅,不同类型的房屋自带的配套也各不相同,因此公摊的比例也无法设定一个上限。但是目前市场上也遵循这样的一个公摊比例惯例:联排叠拼别墅,公摊为1-8%
    7层以下的多层住宅,公摊为7-12%
    7-12层的小高层,公摊为10-16%
    12-18层的小高层,公摊为14-20%
    18-33层的高层/超高层住宅,公摊为16-24%
    如何计算公摊面积
    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
    公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
    公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

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  • 热心网友 | | 2017-02-24

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
    公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
    公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
    普通住宅的一般公摊比例:
    多层:8%——15% 小高层:10%——20% 高层:15%——30%

    房屋公摊面积包括哪些
    1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
    包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
    2、共有建筑面积
    包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
    3、公用分摊建筑面积
    指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

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  • 热心网友 | | 2017-02-24

    一、什么是公摊面积
    公摊面积:顾名思义,公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积,即房子本单元中公用部分的建筑面积,如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。
    二、房屋公摊面积怎么算
    公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
    普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

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