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  • 公积金贷款和商业贷款有什么区别?

    热心网友    2017-02-27 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-27

    商业贷款和公积金贷款有什么区别呢
    贷款利率:公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下,贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时,贷款费用一般比商业贷款高,但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低,而且保险公司要承担相应的责任和风险。
    贷款期限:公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年,但一般商业贷款实际不会放到30年。
    首付比例:商业贷款额度较高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70%,而公积金贷款可以较高到80%。
    审核灵活程度:公积金贷款周期相对较长,审核比较严格,约40个工作日。而商业贷款相对比较灵活,周期较短,约20个工作日。

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  • 热心网友 | | 2017-02-27

    商业贷款与公积金贷款比较:
    公积金贷款利率五年以下是3.25%,五年以上的是3.75%。
    商业贷款的利率:一年以内的是5.1%,一年至五年的是5.5%,五年以上的是5.65% 。
    1、利率不同:商贷较高(10年期2015年)6.55%。公积金4.5%。
    2、放款时间不同:商贷快,公积金慢。
    3、较高额度不同:商贷一般不限,公积金有限制,各地规定不一样,较高额度一般在40万元-80万元不等。
    4、贷款对象不同:商贷不限,公积金只能对缴存对象办理。
    5、贷款权限不同:商贷不限,公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款

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  • 热心网友 | | 2017-02-27

    商业贷款和公积金贷款有什么区别呢
    贷款利率:公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下,贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时,贷款费用一般比商业贷款高,但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低,而且保险公司要承担相应的责任和风险。
    贷款期限:公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年,但一般商业贷款实际不会放到30年。
    首付比例:商业贷款额度较高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70%,而公积金贷款可以较高到80%。
    审核灵活程度:公积金贷款周期相对较长,审核比较严格,约40个工作日。而商业贷款相对比较灵活,周期较短,约20个工作日。

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  • 热心网友 | | 2017-02-27

    商业贷款:购房者以所购住房,或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押,或者由第三人为贷款提供连带保证责任,向银行申请获得贷款。
    公积金贷款:指按时足额缴存住房公积金的购房者,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理核心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。
    组合贷款:一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款,该贷款方式称为组合贷款。比如,某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80%,可以再申请商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80%,这叫组合贷款。

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