保障房和经济适用房有什么区别呢？

答：保障性商品房与经济适用房都是政府提供的社会保障性住房，都属政策性住房，都是有限产权，购房取得产权未满5年的不得直接上市交易。
不同在于，申请保障性商品房不受收入和资产限制；保障性商品房售价中包含基准地价，价格高于经济适用房；转让时，经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价差价的90%向政府缴交增值收益，而保障性商品房仅需向政府缴交60%的增值收益。上市交易指导价由市政府定期制定发布。

答： 保障房与经济适用房都是国家政府支持的有别于普通商品房的房种，帮助经济条件较差的居民也能安居乐业，但这二者有什么区别？申请的条件又有哪些呢？

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
按目前的规章规定，每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。非京籍人员凭暂住证可申请保障性住房。
保障性住房的租赁条件
住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：
（1）家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；
（2）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；
（3）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；
（4）家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；
（5）家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障；
（6）市政府规定的其他条件。
保障性住房的购买条件
住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：
（1）家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；
（2）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准；
（3）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额；
（4）家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；
（5）家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房；
（6）家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外；
（7）市政府规定的其他条件。单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。

经济适用住房是保障性住房中十分重要的组成部分，它是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房的适用对象：2007年修订后的《经济适用住房管理办法》规定：“经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。”

答：经济适用房和拆迁安置房的区别:
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。
拆迁安置房需具备三个条件：1、符合设计规范；2、每套房屋面积不低于45平方米；3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

答：商品房和经济适用房的区别主要表现在以下7点：
1、购买条件和使用对象不同。
商品房的购买对象是没有限制的，而且销售规则也是按照市场规律来定的。
经济适用房的购买对象，只能是符合相关标准的中低收入人群，而且还要通过政府部门的审批之后才可以购买。
2、土地性质不同。
商品房在购买时需要缴纳一定的土地出让金，而且通过市场竞争的方式来对于开发商进行确定，这也是商品房价格高的原因之一。
经济适用房的土地是由政府拨款，不需要缴纳土地出让金，相对而言价格会比较低。
3、价格政策差别很大。
商品房的价格是由市场需求来决定，随时会有一定的变化。
经济适用房的价格是由政府来进行规定，而且此价格不能随意进行改动。
4、户型面积不同。
商品房的户型会根据市场需求来制定。
经济适用房的面积，会以试用为主，所以基本上不会有大的户型，通常是以两室以及三室为主。
5、享受权利不同。
商品房的使用是没有限制的，购买了商品房之后可以按照自身的意愿来进行处置。
经济适用房使用条件是比较多的，比如不能自己出租等等，而且政府相关部门还会对于房屋的使用进行一定的管制。
6、建设单位不同。
商品房是按照市场规律来进行建设，开发商也有竞争的态势。
经济适用房主要是政府相关部门组织建设，符合条件的开发商按照政府的要求来进行建造。
7、物业费不同。
商品房的物业费是结合市场来进行调节，而政府只对于物业费的上限有大致的规定。
经济适用房的物业费由政府相关部门来制定，通常会低于市场价。

答：经济适用房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
1、商品房性质：商品性质，售价高低不等
经适房性质：微利商品房，售价低。
2、 商品房产权：完全产权。
经适房产权：不完全产权。
3、 商品房销售许可：拥有商品房销售许可证等五证。
经适房销售许可：经济适用住房销售证等五证。
4、 商品房土地证：出让国有土地使用证。
经适房土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
5、 商品房价格：企业自定，浮动空间大。
经适房价格：政府限价，浮动空间不大。
6、 商品房建设标准：企业自定。
经适房建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。
7、 商品房规划设计：招投标或议标。
经适房规划设计：招投标。
8、 商品房开发建设：招投标或议标。
经适房开发建设：招投标（不得转包）。
9、 商品房工程监理、验收入住：按国家规定。
经适房工程监理、验收入住：按国家规定。
10、 商品房工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
经适房工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11、 商品房物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。
经适房物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
12、 商品房抵押贷款：按规定，视情况不同而定。
经适房抵押贷款：可以。