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  • 房产证更名怎么办理?房产更名费用怎么算?

    热心网友    2017-02-27 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-27

    一、房产证如何更名?(直接添加)
    在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
    因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
    非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

    二、房产证如何更名?(赠与)
    赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
    有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
    有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间,
    赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
    非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。

    三、房产证如何更名?(买卖)
    除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
    1、二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:
    ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税;
    ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税;
    ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

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  • 热心网友 | | 2017-02-27

    房产证更名之夫妻之间直接添加
    婚姻存续期间:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。
    非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
    从《婚姻法》的规定来看,如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的,那么房产无论登记在谁的名下,都是夫妻的共同财产,双方共同共有,从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,法律上也是认可这种约定的。
    夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证,办理手续时需同时到场,填写《房屋所有权登记申请表》,提交的证件因房屋的性质的不同而不同,具体提交如下资料:
    1、如果是房改房,需要提交元售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
    2、结婚证复印件(核对原件)
    3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
    4、夫妻双方共有房屋的协议
    5、房屋所有权证
    6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
    7、房屋所有权证附图,登记表复印件
    办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。

    夫妻离婚房产证更名办理
    夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料:
    1、房屋所有权证书;
    2、本人身份证原件、离婚证;
    3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;
    4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;
    5、买房时的契税完税或减免税凭证;
    6、有的还要法院出个执行函。
    夫妻离婚房产变更流程步骤如下:
    1、到房管部门办理权属变更手续;
    2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
    如何办理房产转移
    对于,按揭贷款已经还清的,只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

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  • 热心网友 | | 2017-02-27

    房产证更名费用:直系亲属间赠与房产所需税费:
    1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
    2、交易印花税:住宅0非住宅0.05%
    3、土地收益金:划拨土地缴纳
    4、契税:4%
    5、房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套
    6、证照印花税:5元/本
    7、工本费:10元/本
    8、个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
    9、营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。
    房产证更名费用:非直系亲属赠与税费
    除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:
    不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。

    房产证更名费用:二手房买卖
    1、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:
    ①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
    ②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
    ③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。
    2、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积
    3、契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。
    个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
    4、个人所得税,分为两种方式:
    ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
    ②核定征收计算方法为:评估价格×1%
    转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
    5、土地登记费:33元/套
    6、交易评估费:评估价×0.3%
    7、测绘费:建筑面积×1.36
    8、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%

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  • 热心网友 | | 2017-02-27

    一、房产证如何更名?(直接添加)
    在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
    因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
    非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

    二、房产证如何更名?(赠与)
    赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
    有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
    有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间,
    赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
    非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。

    三、房产证如何更名?(买卖)
    除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
    1、二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:
    ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税;
    ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税;
    ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

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