房贷怎样还款**划算？

等额本息还款，也称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款利息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，把按揭贷款的本金总额加上利息总额，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但是每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
等额本金还款，又称为利随本清，贷款人将本金分摊到梅个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息来说，总的利息支出较少，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，这种方式很适合高收入人群，实际上很多中年以上的人群，经过一段时间实业打拼，有了一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能会减少，就选择这种方式进行还款。

适合自己的就是较好的。首先是等额本金还款法，这种方法第1个月还款额较高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。
而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的**款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。

秘诀一：分阶段性还款法
适用人群：年轻人
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刚参加工作，虽有梦想奈何兜里的钱有限，分阶段性还款方式允许客户有3-5年的宽限期，开始时每月只要还几百元，5年后，有了牢固坚实的经济基础，还款会提高，步入正常的还款方式。
秘诀二：等额本金还款法
适用人群：高收入人群
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该还款方式将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。因此该还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
秘诀三：等额本息还款法
适用人群：收入稳定人群
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该还款方式将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份增加
秘诀四：一次性还本付息法
适用人群：从事经营活动人群或短期贷款
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一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
秘诀五：转按揭
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秘诀六：按月调息
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如果目前是降息趋势，麻油以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。这就需要麻油自己计算值不值得了~
秘诀七：双周供省利率
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双周供缩短还款周期，比按月还款的还款频率高，贷款的本金减少得更快，整个还款期的贷款利息远小于按月还款时的贷款利息，还款周期缩短，借款人总支出被节省。
秘诀八：提前还贷缩短期限
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其实，提前还贷未必能省钱。如还贷年限过半，月还款额中本金大于利息，提前还款意义不。部分提前还款后，剩下的贷款应当缩短贷款期限，而并非减少每 月的还款额。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息效果更明显。降息过程中，往往短期贷款利率下降幅度更大。
秘诀九：公积金转账还贷
在申请购房组合贷时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，较大限度地降低公积金还款额;另一方面较大限度地缩短商业贷款年限，在可承受范 围内尽可能提高每月商业贷款还款额。这样月还款的结构中公积金份额少、商业份额多。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，节省利息数额可观。