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  • 按揭房有房产证吗?能拿到房产证原件吗?

    热心网友    2017-02-28 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-28

    根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
    房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
    所以,无论是现房或期房,又或是哪种付款方式,都是可以有房产证的。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    按揭买房如何取得房产证
    现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清才发还的方法。
    贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行,产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等银行贷款还清之后,让银行出具一个"贷款结清证明",银行将《他项权证》还给个人,个人就可以拿着"贷款结清证明"和《他项权证》到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
    一般是由开发商来办理的,因为按揭是你向银行贷款。而在开发商的方面,你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理。如果是需要自己办理的话,首先带上合同、发票、房屋权属证明书(这个证在开发商那里领, 就相当于房产证)、个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证。
    中间因为涉及到贷款,所以多一个手续叫换发他项权证。这个是由银行保管的,作为你房屋抵押给银行的凭证。在办理这个证的时候需要预约银行的相关工作人员陪同你一起,因为这个证是不能经你的手的,办完后就等着拿房产证。拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况,当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了,土地证办理很简单,但需要办完房产证以后才能办理。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    按揭房能拿到房产证原件吗
    房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表),然后办理房产登记,由房管局对开发商所开发的房产进行测绘,并办理房产证。
    业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确,但一般都超过1万元)。
    现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
    有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
    按揭房是有房产证的,但按揭期间房产证原件能不能拿到手,要看银行的相关规定。如果实在还不放心,可以问下开发商,听听开发商的具体回答,同时关于房产证问题,个人与开发商的约定,较好也能写进购房合同里面,这样就多了一道法律保障。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
    房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
    所以,无论是现房或期房,又或是哪种付款方式,都是可以有房产证的。

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