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  • 单身青年怎样贷款买房?要注意什么?

    热心网友    2017-02-28 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-28

      1. 查看自身的购房条件和资质
      现在多个城市都推出了“限购政策”,对于在郑州的外地人来说,满18岁的单身未婚人士,如果名下无房且缴纳社保或个税满一年,则可以在郑州市区购买一套住房。确定购房资格后,还要注意自己的收入、年龄、银行征信、你准备购买房屋的房龄等等,这些都可能会影响你的贷款年限和额度。
      2. 单身证明取消后,买房如何证明身份?
      去年民政部门即宣布了取消“单身证明”,那么在购房及贷款时,如何证明自己的单身身份呢?根据现在的规定,单身去办理个人贷款已不再需要单身证明,仅需提供户口本并且与所贷款银行签署一份承诺书即可。而银行和民政部门则会通过开放相关的信息核对端口或者公函往来等方式进行核对。
      3. 单身贷款买房首选小户型
      在贷款买房前,单身青年要提前考虑好自己想买什么样的房子,毕竟一个人还贷风险和压力都会相对较大,如果个人经济能力有限,最好能首要选择中小户型,日后如果有更大的住房需求再进行置换。另外,购房者应该仔细看好房屋的样式和结构,了解清楚房屋的产权归属,再进行贷款。
      4. 组合贷买房更加划算
      单身青年大多都是首次购房,比较缺乏购房经验,常会被银行工作人员带着走。所以建议单身购房者对于贷款这件事,一定要提前做好功课,如果你有住房公积金且你准备购买的房屋较小、总价较低,则可以选择公积金贷款进行购房,或者采用组合贷的形式,这样不仅首付压力小,未来月供也会比较低。
      5. 单身办理房贷需要的资料
      单身办理购房带款,一般需要准备:申请人身份证、户口本原件及复印件3份、购房协议书正本、房价30%或以上的预付款收据原件及复印件各1份、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明(包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等)、开发商的收款帐号1份。
      6. 单身办理按揭贷款的手续
      办理购房贷款前,应该先到银行了解相关情况;办理正式手续时,带齐以上的资料申请个人住房贷款;然后等待接受银行的审查,并确定你的贷款额度;如果购房带款审批成功,就可以办理借款合同且由银行代办保险;办理产权*押登记和公证;最后,就是等待银行发放贷款,借贷人每月按时足额还款,待还清本息后,到银行开具证明然后到房管局进行解押。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    单身购房首付多少
    贷款额是多少?办理新房贷款时,首付款项是按照购买的市场价作为参考的,贷款额度是根据个人的贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定的。
    一套房首付计算公式:首付额=总房款-客户贷款额。
    贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%),贷款买房首付房价较低为20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款。
    一套房首付比例不是固定不变的,各地一套房首付比例也不一样,按照现有的首套房执行标准:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付比例不得低于30%。
    了解了单身购房需要的一些手续以后,也明白了单身贷款买房每个城市不一样,政策也有所不同的。单身贷款买房首付比例也是不低于20%的。如果是单身买房子,建议可以看一些小户型的公寓产品。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

      1. 查看自身的购房条件和资质
      现在多个城市都推出了“限购政策”,对于在郑州的外地人来说,满18岁的单身未婚人士,如果名下无房且缴纳社保或个税满一年,则可以在郑州市区购买一套住房。确定购房资格后,还要注意自己的收入、年龄、银行征信、你准备购买房屋的房龄等等,这些都可能会影响你的贷款年限和额度。
      2. 单身证明取消后,买房如何证明身份?
      去年民政部门即宣布了取消“单身证明”,那么在购房及贷款时,如何证明自己的单身身份呢?根据现在的规定,单身去办理个人贷款已不再需要单身证明,仅需提供户口本并且与所贷款银行签署一份承诺书即可。而银行和民政部门则会通过开放相关的信息核对端口或者公函往来等方式进行核对。
      3. 单身贷款买房首选小户型
      在贷款买房前,单身青年要提前考虑好自己想买什么样的房子,毕竟一个人还贷风险和压力都会相对较大,如果个人经济能力有限,最好能首要选择中小户型,日后如果有更大的住房需求再进行置换。另外,购房者应该仔细看好房屋的样式和结构,了解清楚房屋的产权归属,再进行贷款。
      4. 组合贷买房更加划算
      单身青年大多都是首次购房,比较缺乏购房经验,常会被银行工作人员带着走。所以建议单身购房者对于贷款这件事,一定要提前做好功课,如果你有住房公积金且你准备购买的房屋较小、总价较低,则可以选择公积金贷款进行购房,或者采用组合贷的形式,这样不仅首付压力小,未来月供也会比较低。
      5. 单身办理房贷需要的资料
      单身办理购房带款,一般需要准备:申请人身份证、户口本原件及复印件3份、购房协议书正本、房价30%或以上的预付款收据原件及复印件各1份、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明(包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等)、开发商的收款帐号1份。
      6. 单身办理按揭贷款的手续
      办理购房贷款前,应该先到银行了解相关情况;办理正式手续时,带齐以上的资料申请个人住房贷款;然后等待接受银行的审查,并确定你的贷款额度;如果购房带款审批成功,就可以办理借款合同且由银行代办保险;办理产权*押登记和公证;最后,就是等待银行发放贷款,借贷人每月按时足额还款,待还清本息后,到银行开具证明然后到房管局进行解押。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    单身贷款买房怎么贷款
    买房贷款多少年最合适?根据业内有人士分析认为,单身青年贷款买房较好不要超过20年。
    1、尽量选择公积金贷款
    若是有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,能用则较好用,起码也可少付利息。有关人士提醒,受支付能力的限制,单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平,保证日常生活质量不受影响的前提下购入,贷款年限要适中,一般15年至20年为佳。
    2、二手房也是一个不错的选择。
    单身青年由于工作年限不足,财务状况吃紧,在置业上存在诸多障碍,高房价是较大的绊脚石。一般来说,新房首付基本都在10万元以上,这对于入世尚浅的青年来说实属困难。在独立生活到家庭生活的过渡期间,二手房是个不错的选择。二手房价格较适中,买房后的后期投入也较少,可为今后成立家庭、购置新房积攒些经济基础。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    单身青年该如何买房呢
    1、人生定位要清晰
    每个人都有自己的生活方式和自己的人生观,也有对自己的人生进行定位的权利。不同的生活方式,不同的人生观,不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。在买房与否的问题上,每个人的想法也不尽相同:有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标、有的人认为赚了点钱首先应改善自己的生活、有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好,这样的人最易加入买房大军;有的人认为应以事业和发展为重、有的人认为应将资金进行合理规划、有的人认为房屋的功能仅为居住,这样的人大多选择租房。
    2、依据个人的状况而定
    我们在进行每一项消费的时候都要依自己的状况而定,包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等,因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。而对于个人来说,买房只是其众多消费行为中的一种。故在买房之前,我们需衡量一下自己的个人状况。比如在个人工作不稳定,健康状况不好,个人情感出现危机这三者占一项以上,就不太适合买房。同时,我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力,比如说,我们大多数人是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样,我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划,切忌盲目攀比。前期,有很多人本不具备买房能力,可在盲目的心态驱使下投入购房行列,这种行为与普通人买奢侈产品无异,此行为于己、于家、于社会都是不利的。
    3、小户型或许更适合单身人士
    如果你仍是单身大族,可以考虑买一个小户型,当成自己暂时的避风港湾。他们没有必要购买大户型,多为年轻人,如果没有足够积蓄会令自己背上沉重的经济负担。毕竟小户型只是作为过渡性质的住房。最主要的是小户型总价低,总之还是一个资金问题。万万不可眼高手低,应该追求实用方便。
    大户型的房子不仅加剧了独处的孤独感,还增加了打扫的麻烦,对于单身来说倒成为了追求精致生活的障碍了。所以单身人士在购房时,别让面积影响了自己的生活质量。
    4、地段好坏决定房屋未来的利润
    对于单身购房者,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,配套设施较为完善以及教育、医疗资源丰富的区域购置新房。对于头次购房者来说,可能预算有限,但还是有合适的区域可供选择。对于投资型的客户人群,在此类区域购买的房产,随着商圈的不断成熟,其二手房价值也会充分体现出来。单身人士恰好处于创业阶段,每天忙忙碌碌,早出晚归,因而,成熟的地段对他们而言十分重要,社区周边的交通应十分便利。成熟地段的另一个含义是商业、文化、生活氛围应该浓郁,能够满足青年人衣、食、行、乐的业余生活需求。刚刚踏入社会不久的青年人,向往都市的繁华与便利,不该定居郊野!今后,若工作岗位变动,也可随之调换住房。由于原住房处于成熟的社区,或出租或出售都将十分容易。

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