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  • 买房需要哪些证件?买房要办的手续有哪些?

    热心网友    2017-02-28 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-28

    1、去看房
    买房子一定要去看土地、房屋产权的关系是不是明晰,有无没有遗留纠纷额问题,防止一房两卖;需审定房屋产权完整性、真实性、可靠性。注意产权证上业主姓名和售房者是不是相符,有无抵押或者共有人等;要搞清楚所购买的房子是商品房、集资房或者是经济适用住房。集资房是需要单位盖章后才能真正进行上市交易,而经济适用房要住满5年以上才能上市交易。
    2、签合同
    确认买卖双方合法身份
    行家提示:签署房产的中介合同前一要认真审查它的资格,看是不是办理了工商登记手续;二要仔细审查对方的委托授权书,以确定对方是卖主的合法代理人。
    签订《买卖契约》时,买方需要交纳购房的首付款或者订金,切记此款应该亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
    3、办手续
    必要程序不能简化
    经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
    4、交房
    按照合同约定执行
    办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;较后,按照房地产交易核心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
    贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。
    确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30%。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    按揭买房需要哪些材料
    购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料:
    1、个人住房借款申请书;
    2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
    3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
    4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;
    5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
    6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
    7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
    8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
    9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
    10、如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
    11、贷款行规定的其他文件和资料。
    以上资料仅供参考,不同的地区以及不同的银行可能会有不同要求。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    1、去看房
    买房子一定要去看土地、房屋产权的关系是不是明晰,有无没有遗留纠纷额问题,防止一房两卖;需审定房屋产权完整性、真实性、可靠性。注意产权证上业主姓名和售房者是不是相符,有无抵押或者共有人等;要搞清楚所购买的房子是商品房、集资房或者是经济适用住房。集资房是需要单位盖章后才能真正进行上市交易,而经济适用房要住满5年以上才能上市交易。
    2、签合同
    确认买卖双方合法身份
    行家提示:签署房产的中介合同前一要认真审查它的资格,看是不是办理了工商登记手续;二要仔细审查对方的委托授权书,以确定对方是卖主的合法代理人。
    签订《买卖契约》时,买方需要交纳购房的首付款或者订金,切记此款应该亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
    3、办手续
    必要程序不能简化
    经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
    4、交房
    按照合同约定执行
    办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;较后,按照房地产交易核心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
    贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。
    确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30%。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    买房子需要什么证件
    买房需要的证件要两方面的证件的,一、开发商的证件 二、购房人的证件。
    买房前需看开发商的【规划用地许可证】;买房前需看开发商的【土地证】;买房前需看开发商的【建设许可证】;买房前需看开发商的【建筑工程规划许可证啊;买房前需看开发商的【商品房预售证】。
    一次性的付款买房本人需要带的证件【身份证】;一次性付款买房本人需要带的证件【户口本】;一次性付款买房本人需要带的证件【个人手章】。
    贷款买房本人需要带的证件【身份证】;贷款买房本人需要带的证件【户口本】;贷款买房本人需要带的证件【个人手章】;贷款买房本人需要带的证件【收入证明】;贷款买房本人需要带的证件【结婚证】或【未婚证明】。

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