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  • 商品房产权年限多少年?商品房产权年限证件如何办理?

    热心网友    2017-02-28 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-28

    商品房产权年限证件如何办理
    商品房产权年限证件办理程序如下:
    第一步向开发商领取以下东西:
    1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。
    第二步缴纳维修基金。
    提供资料:1、填写申报单(现场有)。
    2、身份证复印件。
    3、购房发票复印件。
    4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
    目前南京收费标准:带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。
    第三步缴纳契税。
    提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
    2、身份证复印件。
    3、发票复印件。
    目前收费标准:个人头次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。
    第四步办理商品房产权年限证件。
    提供资料:1、办理房产证的申请表。
    2、申请人身份证复印件(查验原件)。
    3、发票复印件。
    4、分户图。
    5、商品房初始登记证明
    6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
    7、维修基金发票原件。
    8、契税发票原件。
    9、抵押登记申请表。
    10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
    11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
    12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。
    办理地点:目前城区办理产权证的地方有三处,华侨路房地产交易市场、大光路房地产交易市场以及核心门房地产交易市场。
    办理土地证
    时间:拿到房产证后。
    提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
    2、身份证复印件。
    3、产权证复印件。
    4、申请表(现领现填)。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    房屋产权年限性质
    我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?
    《物权法》第1百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    商品房产权年限证件如何办理
    商品房产权年限证件办理程序如下:
    第一步向开发商领取以下东西:
    1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。
    第二步缴纳维修基金。
    提供资料:1、填写申报单(现场有)。
    2、身份证复印件。
    3、购房发票复印件。
    4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
    目前南京收费标准:带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。
    第三步缴纳契税。
    提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
    2、身份证复印件。
    3、发票复印件。
    目前收费标准:个人头次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。
    第四步办理商品房产权年限证件。
    提供资料:1、办理房产证的申请表。
    2、申请人身份证复印件(查验原件)。
    3、发票复印件。
    4、分户图。
    5、商品房初始登记证明
    6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
    7、维修基金发票原件。
    8、契税发票原件。
    9、抵押登记申请表。
    10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
    11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
    12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。
    办理地点:目前城区办理产权证的地方有三处,华侨路房地产交易市场、大光路房地产交易市场以及核心门房地产交易市场。
    办理土地证
    时间:拿到房产证后。
    提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
    2、身份证复印件。
    3、产权证复印件。
    4、申请表(现领现填)。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    商品房产权年限的概念
    商品房产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。我国土地的产权属于国家,老百姓购买的是商品房的产权,以及房产所在土地的使用权,并没有土地的产权。按建筑用类型有所不同,土地的使用年限分为下面几种,商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年,以所在房产的土地使用权证所示为准。

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