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  • 房屋托管注意事项有哪些?房屋托管会产生什么问题?

    热心网友    2017-02-28 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-28

    房屋托管是近年来市场上出现的新型委托事项,目前尚无明确的规范性要求,因房屋托管产生的纠纷呈上升态势。
    房屋托管容易产生四方面问题:
    一是中介方擅自改变房屋格局,对房屋质量造成安全隐患,也容易出现改变房屋用途、群租等现象;
    二是出租方和承租方信息不对称,不能直接沟通交流,中介方传达信息不准确不及时不完整,甚至欺骗双方,容易造成矛盾和纠纷;
    三是费用结算不透明,出租方可能是按月收费,承租方可能一次性交费,中介方可能会出现挪用资金、拿钱跑路现象,给双方造成损失;
    四是风险责任不明确,房屋产权人需承担房屋风险,不因委托而发生风险转移,一旦发生责任事故很难划分明确。
    因此,建议产权人谨慎选择房屋托管模式,承租方尽量和产权人直接签订租赁合同。

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已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-02-28

    房屋托管注意事项:
    经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同,也就是说,这种租赁关系的建立是两份合同组成的,一份是经纪公司与业主签订的包租合同,另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同,这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
    违约金:业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下,违约金的额度大体相当于1-2个月的租金,如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失,还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    在签订代理租赁合同时要仔细研读合同条款,尤其是对于租金支付方式、时间要在合同中予以明确,并将违约支付条款标注清楚。如经纪代理机构收取租客租金采取"押二付三"的方式,与业主交纳租金采取"月付"的方式,在这个前提条件下,经纪机构手中就有4个月的租金作为自己的流动资金,而成交套数增加,资金数额巨大,就存在被挪作他用等方面的可能性,而对于业主而言,就存在能否确保收到租金收益的风险。因此,业主一定要慎签代租合同,确保租金收益安全。
    "房屋租赁代理"模式如果正规运营,在运作效率、运作成本、管理成本、资金流转等方面的确有优势,既可以降低房屋空置的风险和浪费,又可以节约房屋出租人和承租人的交易成本。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    房屋托管是近年来市场上出现的新型委托事项,目前尚无明确的规范性要求,因房屋托管产生的纠纷呈上升态势。
    房屋托管容易产生四方面问题:
    一是中介方擅自改变房屋格局,对房屋质量造成安全隐患,也容易出现改变房屋用途、群租等现象;
    二是出租方和承租方信息不对称,不能直接沟通交流,中介方传达信息不准确不及时不完整,甚至欺骗双方,容易造成矛盾和纠纷;
    三是费用结算不透明,出租方可能是按月收费,承租方可能一次性交费,中介方可能会出现挪用资金、拿钱跑路现象,给双方造成损失;
    四是风险责任不明确,房屋产权人需承担房屋风险,不因委托而发生风险转移,一旦发生责任事故很难划分明确。
    因此,建议产权人谨慎选择房屋托管模式,承租方尽量和产权人直接签订租赁合同。

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