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  • 房子的建筑面积怎么算呢?

    热心网友    2017-02-28 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-28

    计算全部建筑面积的范围
    1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
    2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。
    3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
    4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。
    5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。
    6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
    7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
    8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。
    9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
    计算一半建筑面积的范围
    1、敞开式阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
    2、房屋中挑阳台,其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的,以敞开式阳台认定,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
    3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
    4、挑阳台的底层投影部分,设有类似于楼上阳台围护结构的,按其结构的外围水平面积的一半计算。
    不计算建筑面积的范围
    1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等,不计算建筑面积。
    2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
    3、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不计算建筑面积。
    4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    1、房屋征收建筑面积计算规则: (1)计算全部建筑面积的范围: ①永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 ②穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。 ③楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 ④挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 ⑤属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。 ⑥与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。 ⑦地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 ⑧有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 ⑨属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 (2)计算一半建筑面积的范围: ①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 ②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。 ③未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 ④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 ⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。 (3)不计算建筑面积的范围: ①层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 ②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 ③房屋之间无上盖的架空通廊。 ④活动房屋、临时房屋、简易房屋。 2、其它建筑物、构筑物(如围墙、水井、门厅、门楼等)由房地产评估中介结构按房地产评估相关规定,结合征收补偿方案据实评估。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    计算全部建筑面积的范围
    1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
    2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。
    3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
    4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。
    5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。
    6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
    7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
    8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。
    9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
    计算一半建筑面积的范围
    1、敞开式阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
    2、房屋中挑阳台,其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的,以敞开式阳台认定,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
    3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
    4、挑阳台的底层投影部分,设有类似于楼上阳台围护结构的,按其结构的外围水平面积的一半计算。
    不计算建筑面积的范围
    1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等,不计算建筑面积。
    2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
    3、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不计算建筑面积。
    4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

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  • 热心网友 | | 2017-02-28

    各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

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