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  • 二手房过户需要的费用有哪些?

    热心网友    2017-03-01 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-01

    二手房过户需要的费用有哪些?
    根据国家规定,房屋的买卖要向国家缴纳一定的契税,无论是房子是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类的房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需去根据国家相关政策,购房者的购房的时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;非住宅类的房屋按计税参考价的3%交纳。
    二手房过户费用,根据2015.3.30财政部近日规定,自2015.3.31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是头次购房 ;
    (3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房);
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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  • 热心网友 | | 2017-03-01

    二手房房产证怎样过户
    1·二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,购房合同备案以后,双方开始进行房产过户手续。
    2·到房产交易核心办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。
    3·进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅方便管理查询,房产交易的双方也节省了等待的时间,在网签后按照排号的日期,进行房产交易的下一步就可以了。
    4·到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都是有费用的,出售房屋的一方如果享受了免税政策,基本就没有其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。
    5·手续都办理完毕以后,等到领证的时间一到,购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

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  • 热心网友 | | 2017-03-01

    房子过户需要多少钱 交纳哪些税费
    一、买房人应缴纳税费
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05% 印花税怎么算
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
    三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
    1、 销售价3%的契税;
    2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
    3、 销售总价万分之五的印花税;
    4、 差价30%-60%的土地增值税;
    5、 差额的5.55%营业税以及附加;
    6、差价20%的个人所得税。

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  • 热心网友 | | 2017-03-01

    二手房过户需要多少钱
    1·二手房过户的买方需要缴纳的费用与购买房屋的面积和拥有的固定房产套数有关,一般的缴纳办法是:契税是按照房屋交易面积和拥有的房产套数决定的,140平米以上的少有住房,税费是3%的比例,90平米以下的少有住房,税费是1%的比例,90平米至140平米之间的,税费是1.5%的比例,购房者的名下不只是一套房产的,交易的房屋面积多大契税都是一样的比例,是3%的比例。
    2·二手房过户出售房产的卖方,只有一套房产的时候,交易的税费是总价比例的7.5%,分别是营业税和个人所得税以及土地增值税。房屋的产权满五年以上包含五年的,税费免征。卖方不止一套房产的时候,房屋产权就算满五年了,房屋面积在140平米以下的,也有1%的个人所得税缴纳,140平米以上的房子,除了个人所得税,还有差额5.6%的营业税。
    3·房屋交易费与房屋评估费和登记费,需要双方协商由谁缴纳,印花税是双方都需要缴纳的,是房屋销售价的0.05%。

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  • 热心网友 | | 2017-03-01

    二手房过户需要的费用有哪些?
    根据国家规定,房屋的买卖要向国家缴纳一定的契税,无论是房子是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类的房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需去根据国家相关政策,购房者的购房的时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;非住宅类的房屋按计税参考价的3%交纳。
    二手房过户费用,根据2015.3.30财政部近日规定,自2015.3.31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是头次购房 ;
    (3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房);
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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