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  • 热心网友 | | 2017-03-01

    住房公积金贷款买房相关公式:
    贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。
    工资基数=月缴存公积金金额/单位缴存比例。
    住房公积金贷款买房的额度
    1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度;
    比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度较高是80万,如果评级评到3A级别的话较高可以到80万*(1+30%)=104万。
    2、其次,住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70%;
    3、住房公积金贷款额度公式:
    借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限);
    若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例;
    不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额;
    申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

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  • 热心网友 | | 2017-03-01

    住房公积金不是想贷多少就贷多少,每个人能贷的金额都不同,具体能贷多少可以根据以下这个公式来计算:
    可贷款额=(住房公积金月缴存额12未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)*2
    1、按借款人年龄计算(贷款最长时间):
    市公积金:男60(男借款人年龄),女50(女借款人年龄);
    省公积金:男65(男借款人年龄),女55(女借款人年龄)。
    2、市公积金最多贷款30年,省公积金最长贷20年。
    3、其月还款额原则上应不低于其月收入的50%,贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
    上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
    可贷额度低于20万元的,其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。职工首次购买自住房申请贷款的,在此测算额度的基础上可增加20%。

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  • 热心网友 | | 2017-03-01

    国管与市管的区分
    住房公积金国管与市管的区别按照客户所在单位的性质划分。客户所在单位为市管单位,那么其公积金交纳存储地即为市管,国管同样。
    在实施操作中,凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以502、509数字开头的,即视为国管单位;以身份证号开头的号码,则大多数视为市管单位。
    一般来说,市管公积金客户需要到北京住房公积金管理核心办理相关贷款事宜;而国管公积金客户则需要到核心国家机关住房管理核心去办理。
    市管公积金:可贷款额度与其缴存额度相关
    根据北京市公积金管理核心规定,市管公积金较高可贷款额度的公式为:借款人家庭月收入(职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为较高可贷款额度。
    国管公积金:借款人可贷款较高上限60万元
    国管公积金的借款人可贷款额度计算方式不像市管公积金那样复杂,只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明,在月均实收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额两倍的情况下,能够贷款上限金额不超过60万的贷款。

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