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  • 热心网友 | | 2017-03-01

    二手房贷款流程
    第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
    第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
    第三步:买卖双方须提供的相关资料。
    购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
    售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
    第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4‰的律师费。
    第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。第六步:买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
    第六步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
    第七步:到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。

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  • 热心网友 | | 2017-03-01

    怎样办理二手房贷款手续
    1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押,所以当发生第2次转让时,一定要征得抵押权人——原借款银行的同意;
    2、在第2次交易意向达成后,银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时,应注意签署规避该风险的条款或附件;
    3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房,那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年,当房龄超过30年时,银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
    另外,消费者需要了解的是,当买方得到银行的放贷后,并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷,而是银行之间进行过账交易,消费者是见不到现金的,所以完全不必担心资金转换过程中有风险。

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  • 热心网友 | | 2017-03-01

    二手房办理按揭有以下程序:
    一 找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。
    二 选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
    三 借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
    1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
    2)经济收入证明,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;
    3)买卖双方签订的购房协议书;
    4)同意以所购房屋作抵押的证明;
    5)有不低于购房价款30%的自有资金;
    6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
    此时,售房人须提供如下资料:
    1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;
    2)房屋共有权人同意出售的书面文件;
    3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;
    4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;
    5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
    四 去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。
    五 借款人与贷款银行签订借款合同。
    六 办理抵押、保险等有关担保手续。
    七 借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。

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  • 热心网友 | | 2017-03-01

    二手房办理按揭与购买新房是有一定区别的:
    二手房按揭贷款是需要做评估的,而二手房的首付三成是按照它的较高评估价格来计算的,所以二手房贷款的首付=销售价-较高评估*70%+所用费用,其中70%是指银行的可贷成数,其中所有费用包含了评估费、律师费、中介费、契税等等,而一手房按揭是不需做评估,首付几成是按照销售价来计算的,当然也需要准备相关的契税等费用。

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