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  • 没有公积金怎么贷款买房?注意事项有哪些?

    热心网友    2017-03-02 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-02

    买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢
    答:公积金贷款的少有优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款,都推荐客户使用商业贷款。
    商业贷款,具体流程是什么
    答:第1步:签约纳税 签约纳税是贷款买房流程第1步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。 第2步:提交申请 贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
    (一)填写申请资料:
    1、《个人住房贷款借款申请表》
    2、《个人住房贷款借款合同》
    3、《贷款房屋所有权证收押合同》
    4、《授权委托书》
    5、《承诺书》
    6、《谈话记录》
    (二)提交申请资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
    2、购房协议书正本;
    3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。
    第三步:银行审核 银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。
    第四步:签订贷款相关合同 银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤。 第五步:贷款人按月还款 贷款买房手续中较后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。

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  • 热心网友 | | 2017-03-02

    那么购房商业贷款的流程是什么呢
    首先,借款人在借贷前要填写居民住房抵押申请书,并向银行提交证明材料,主要包括:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明,借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件,借款人具有法律效力的身份证明,符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明,抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据,购建住房的合同、协议或其他证明文件以及贷款银行要求提供的其他文件或材料。
    然后,银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。在借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押后,借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。当贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。此时整个借贷过程便已完成。
    当借款人贷款结清后,借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  • 热心网友 | | 2017-03-02

    买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢
    答:公积金贷款的少有优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款,都推荐客户使用商业贷款。
    商业贷款,具体流程是什么
    答:第1步:签约纳税 签约纳税是贷款买房流程第1步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。 第2步:提交申请 贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
    (一)填写申请资料:
    1、《个人住房贷款借款申请表》
    2、《个人住房贷款借款合同》
    3、《贷款房屋所有权证收押合同》
    4、《授权委托书》
    5、《承诺书》
    6、《谈话记录》
    (二)提交申请资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
    2、购房协议书正本;
    3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。
    第三步:银行审核 银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。
    第四步:签订贷款相关合同 银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤。 第五步:贷款人按月还款 贷款买房手续中较后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。

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  • 热心网友 | | 2017-03-02

    银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口,如果用户成员和直系亲属参与借款,银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款,要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查,最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
    申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点:
    1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
    2.有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
    3.具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;
    4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
    5.有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;
    6.在银行开立个人结算账户;
    7.银行规定的其他条件。

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