您的位置: 吉屋问答 > 问答
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房
  • 二手房贷款买房首付应该怎么计算?

    热心网友    2017-03-02 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-02

    二手房首付比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关,如果房屋较新,评估市值高,那么房屋可贷额度高,首付款自然可以少付点。
    二手房贷款比例计算:
    二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。
    1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
    2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
    3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在首付和房贷的问题了。
    二手房首付款的计算方式为:
    净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
    贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
    值得注意的是,在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。所以,二手房首付应该怎么算,更多的是取决于买卖双方合意。

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-03-02

    二手房按揭贷款首付计算:
    首付款=实际交易价格-客户贷款金额(网首付款:不包括首付款的国家税费和中介服务佣金)
    贷款=二手房评估价格*80%(第1笔贷款金额高达80%)的贷款金额,可获得的合同价格*85%,估计的价格一般评估。
    如果是二手房的头次购房者,二手房按揭贷款首付至少30%,70%的贷款;如果二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-02

    付比例计算方法:
    所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为:
    净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
    贷款额=二手房评估价×70%(头次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
    二手房首付比例也不是固定不变的,在二手房交易过程中,关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。
    1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
    2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。
    3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。
    在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。商业贷款对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-02

    二手房首付比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关,如果房屋较新,评估市值高,那么房屋可贷额度高,首付款自然可以少付点。
    二手房贷款比例计算:
    二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。
    1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
    2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
    3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在首付和房贷的问题了。
    二手房首付款的计算方式为:
    净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
    贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
    值得注意的是,在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。所以,二手房首付应该怎么算,更多的是取决于买卖双方合意。

    1 | 0 | 0回复

153212位专业房产经纪人为您在线解答