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  • 房贷利息怎么算呢?

    热心网友    2017-03-02 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-02

    购房贷款一般就两种贷款方式:公积金贷款、商业按揭贷款。 房贷首选公积金贷款(首付30%),其次是商业按揭贷款(首付20%)。 公积金1-5年的利率为3.33%,5-30年的利率为3.87% 商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%,5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。 利息算法:贷款额X年利率X年限.

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  • 热心网友 | | 2017-03-02

    购房贷款一般就两种贷款方式:公积金贷款、商业按揭贷款。 房贷首选公积金贷款(首付30%),其次是商业按揭贷款(首付20%)。 公积金1-5年的利率为3.33%,5-30年的利率为3.87% 商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%,5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。 利息算法:贷款额X年利率X年限.

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  • 热心网友 | | 2017-03-02

    等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    等额本金:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
    其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
    给你打个比方吧:
    假设第一次贷款购房,贷款20万,贷款20年,比较下两种贷款方式的差异:
    等额本息还款法20.0万元 20年利率下浮15%
    月还款1325.33,合计还款31.81万元,利息 11.81万元
    等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
    首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元

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  • 热心网友 | | 2017-03-02

    有两种方式:
    一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
    二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

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