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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    指标一:楼间距
    需重视程度 ★★★★★
    楼间距简单来说就是楼与楼之间的距离,这个指标影响你的居住舒适度、采光、通风、隔音等。楼间距越大,居住舒适度越高。
    大家在买房时,如果购买期房,可以多问一下销售人员,许多楼盘的沙盘模型并不能将实际的楼间距展示展示出来。购买现房或二手房时,可以实地感受楼间距的大小,如果在屋里能看到对面房间的室内,这时大家就需要多考虑一下了。
    一些地形比较特殊的城市,例如重庆,买房时对于楼间距的指标,需要特殊关注。由于重庆是个山城,楼房依地势而建,加上地少人多,楼间距往往不能达到标准程度。这时,您就需要核心关注通风、采光的情况了。
    指标二:车位比
    需重视程度 ★★★★
    车位比就是指居住小区的“总户数”与“车位总数”的比例。对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
    现如今,开车的人越来越多,停车也越来越难。车位比高的小区,可以很好的解决难停车的难题。
    指标三:绿地率和绿化率
    需重视程度 ★★★★
    这两个概念,大家很容易混淆。不过,小南提醒大家,买房时核心问清楚绿地率,一般小区的绿地率不能低于30%。绿地率高的小区,绿化环境会很舒适。
    指标四:得房率和公摊面积
    需重视程度 ★★★★
    得房率和公摊面积放在一起,是有原因的。得房率多少才好?不能太低,也不能太高。太低房屋使用面积就小,感觉亏;得房率太高的话,对于居住在里面的住户来说,会不方便。得房率越高,意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低,电梯空间、楼道面积都大不了。
    大家在买房时,这两个指标的要相互权衡一下,不能单单只追求高得房率,低公摊面积。
    指标五:层高
    需重视程度 ★★★
    对于购买普通住宅的用户来说,层高对你的生活的影响不是很大。但对于购买跃层或复式的购房者,要注意层高。层高太低,会让人有压抑的感觉,舒适度不高、
    指标六:容积率
    需重视程度 ★★★
    你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    首套房按揭贷款的三大优点
    1、花明天的钱圆今天的梦
    首套房按揭贷款,就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以首套房按揭贷款的第一个优点就是钱少也能买房。
    2、把有限的资金用于多项投资
    从投资角度说,办首套房按揭贷款购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
    3、银行替你把关
    办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
    首套房按揭贷款的缺点
    1、背负债务
    说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
    2、不易迅速变现
    因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    有几个原则要遵守。
    一、还款能力评估不足
    有的人没有考虑到就业稳定性不足问题,或为节约利息支出而选择较短还款年限,导致后来月供压力大无力偿还。因此建议在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄,贷款时间长一点比较好处理,如果压力大,就慢慢换,如果有能力,可以在还贷几年后,提前还款
    二、不遗余力付首付
    很多人将凑齐首付作为买房的少有要求,尤其是刚需购房的年轻人,但实际购房中,首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。在付首付之前还是要把自己的日常的必要开支考虑在内,这样才不会本末倒置。
    三、房价波动情急购房
    对房价忧心忡忡的人群一旦房价出现了波动,就比较紧张,趁着开发商有折扣就赶紧买入房子,以为图了便宜,其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的,有时的折扣是促销手段,有时的折扣是反营销策略,有时来真格的。所以认真对待,不要追风。
    四、切勿贪大而大
    面积以适用为原则,不可为大而大。选户型出于一时兴起,放弃了一百平米左右的三居而选择了一百二平米的三居,其实一百平三居室户型虽然小却户型布局合理,够用。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    如何认定首套房
    1、贷款买过一套房商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
    2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
    3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
    4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
    5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
    6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
    7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率首付比例
    8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

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