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  • 买房子怎样贷款才划算呢?

    热心网友    2017-03-03 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-03

    1、等额本息还款法
      优势:(1)、每月还款金额相同,方便记忆;
      (2)、前期每月还款少,故还款压力小;
      (3)、此种还款方式,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长),还款压力降低,适合项目周期较长,回款较慢的客户。
      以贷款金额100万,贷款期限10年,现行基准利率上浮20%,则年利率为7.86%为例,按照此种还款方式,月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元
      劣势:与等额本金还款法相比,每期本金还款较少,总利息付出较高;
      与按月付息,到期还本相比,每月都需偿还本金,资金利用率低;
    2、等额本金还款法
      优势:(1)、前期每月还款多,总利息支付比较少;
      (2)、同等额本息还款法,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。
      劣势:(1)、前期每月还款多,故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;
      (2)、每个月还款数字不一样,难记!
    3、按月付息,到期还本法
      优势:每月仅需支付利息,不需偿还本金,还款压力小,资金利用率高;较适合资金周期率快,回款周期短的客户;
      一般是三年授信,一年到期转一次,如果第二年资金充裕了,不需要这笔贷款了,就不去银行办理续贷授信即可,无任何违约金。
      劣势:一年期后的还款压力大,一年期满后,必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话,可能会出现逾期,影响征信,去民间拆借资金成本高,有一定风险。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    1、等额本息还款法
      优势:(1)、每月还款金额相同,方便记忆;
      (2)、前期每月还款少,故还款压力小;
      (3)、此种还款方式,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长),还款压力降低,适合项目周期较长,回款较慢的客户。
      以贷款金额100万,贷款期限10年,现行基准利率上浮20%,则年利率为7.86%为例,按照此种还款方式,月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元
      劣势:与等额本金还款法相比,每期本金还款较少,总利息付出较高;
      与按月付息,到期还本相比,每月都需偿还本金,资金利用率低;
    2、等额本金还款法
      优势:(1)、前期每月还款多,总利息支付比较少;
      (2)、同等额本息还款法,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。
      劣势:(1)、前期每月还款多,故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;
      (2)、每个月还款数字不一样,难记!
    3、按月付息,到期还本法
      优势:每月仅需支付利息,不需偿还本金,还款压力小,资金利用率高;较适合资金周期率快,回款周期短的客户;
      一般是三年授信,一年到期转一次,如果第二年资金充裕了,不需要这笔贷款了,就不去银行办理续贷授信即可,无任何违约金。
      劣势:一年期后的还款压力大,一年期满后,必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话,可能会出现逾期,影响征信,去民间拆借资金成本高,有一定风险。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    买房子使用公积金贷款较为划算,贷款利率低,申请流程简单。公积金贷款需满足的条件:
    1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
    2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;
    3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
    4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;
    5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;
    6、公积金中心规定的其他条件。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    买房子使用公积金贷款较为划算,贷款利率低,申请流程简单。公积金贷款需满足的条件:
    1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
    2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;
    3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
    4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;
    5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;
    6、公积金中心规定的其他条件。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    1、对家庭现有经济实力作综合评估,以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。   
    2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说,年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期,谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出,这将会削弱您的还款能力。   
    3、学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。
    4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算:可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆,等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样,因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小,同时在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

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