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  • 二手房房源怎么找?真假房源如何辨别?

    热心网友    2017-03-03 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-03

    1、提前了解市场
    2、超低价勿相信
    低价很容易吸引人,有少数二手房的挂牌价极低,远远低于市场水平,难免让人心动。这会不会是所谓的急售房源呢?为了尽快售出,不惜以超低价格来吸引买家。但业内人士表示,一般情况下,急售房源挂牌价会低于平均水平,但不会低得太离谱。
    找房的时候应该作对比,每个小区都有一个合理的销售价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子,只要稍微留意查一下同小区同面积的销售价就能分辨。
    3、看网上的房源图片
    现在网上的房源大部分都有照片,我们在找房的时候就仔细看照片,有的照片是跟实际房子严重不符的,比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片,写着六层的房子照片窗户外一看就是高层等。最开始找房子的人很容易受到精美图片的误导,随着看几次房子后也就能很轻松的发现这种“图不副实”的虚假房源广告了。
    4、言过其实不理
    为了给人留下深刻的印象,房源的描述部分,通常会言过其实,对于“错过将追悔莫及”这样很有煽动性的话,购房者可不予理睬。之所以加上这些夸张的词汇,主要是为了吸引别人的注意,好让潜在客户拨打网上留下的电话。
    5、信息雷同跳过
    6、网上网下结合
    网上寻找房源只是第1步,在网上找到合适的房源之后,还需要通过实地考察来确定是否真正适合自己。网上的信息除了房价、面积、楼层、装修等基本信息之外,很多方面的因素还有待进一步了解,如房型、采光、通风、周边环境、小区居住氛围等,都必须深入了解。
    7、看有无认证
    一般来说,有认证的房源,其比没有认证的房源要靠谱,选择自营的二手房,也非常靠谱。
    黑中介常用的欺诈手段有:
    1、移花接木法:不管是哪套房子,都选择装修豪华的虚假照片。
    2、已交易房源再发布:为了扩充二手房数量,将已交易的房源照样放出。
    3、价格障眼法:低价吸引消费者,实际销售价却要高出一大截。
    4、同一房源多次发布:为了抢占网站推广的有利位置,重复发布同一房源的信息。
    买房选房,购房者要提高警惕。很多时候,中介为了获得来电量,会粉饰真实的房源信息,如虚报价格、美化图片和模糊描述等。我们应保持理性,不贪图小便宜。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    1、提前了解市场
    2、超低价勿相信
    低价很容易吸引人,有少数二手房的挂牌价极低,远远低于市场水平,难免让人心动。这会不会是所谓的急售房源呢?为了尽快售出,不惜以超低价格来吸引买家。但业内人士表示,一般情况下,急售房源挂牌价会低于平均水平,但不会低得太离谱。
    找房的时候应该作对比,每个小区都有一个合理的销售价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子,只要稍微留意查一下同小区同面积的销售价就能分辨。
    3、看网上的房源图片
    现在网上的房源大部分都有照片,我们在找房的时候就仔细看照片,有的照片是跟实际房子严重不符的,比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片,写着六层的房子照片窗户外一看就是高层等。最开始找房子的人很容易受到精美图片的误导,随着看几次房子后也就能很轻松的发现这种“图不副实”的虚假房源广告了。
    4、言过其实不理
    为了给人留下深刻的印象,房源的描述部分,通常会言过其实,对于“错过将追悔莫及”这样很有煽动性的话,购房者可不予理睬。之所以加上这些夸张的词汇,主要是为了吸引别人的注意,好让潜在客户拨打网上留下的电话。
    5、信息雷同跳过
    6、网上网下结合
    网上寻找房源只是第1步,在网上找到合适的房源之后,还需要通过实地考察来确定是否真正适合自己。网上的信息除了房价、面积、楼层、装修等基本信息之外,很多方面的因素还有待进一步了解,如房型、采光、通风、周边环境、小区居住氛围等,都必须深入了解。
    7、看有无认证
    一般来说,有认证的房源,其比没有认证的房源要靠谱,选择自营的二手房,也非常靠谱。
    黑中介常用的欺诈手段有:
    1、移花接木法:不管是哪套房子,都选择装修豪华的虚假照片。
    2、已交易房源再发布:为了扩充二手房数量,将已交易的房源照样放出。
    3、价格障眼法:低价吸引消费者,实际销售价却要高出一大截。
    4、同一房源多次发布:为了抢占网站推广的有利位置,重复发布同一房源的信息。
    买房选房,购房者要提高警惕。很多时候,中介为了获得来电量,会粉饰真实的房源信息,如虚报价格、美化图片和模糊描述等。我们应保持理性,不贪图小便宜。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    1. 网络信息
    随着互联网的发展,从网上获取信息正在成为人们获取信息的主要方式。常见的网站有以下几种。
    (1)政府类网站。通过此类网站,市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。
    (2)专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富,信息量大,可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息,功能强大而实用。
    比如,(FANG.COM)是全球较大的房地产家居网络平台,一直指引新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新,在PC及移动领域均处于绝对领先的地位。
    (3)房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
    (4)房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站,提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
    2.广告
    (1)报刊杂志广告。
    (2)户外广告。
    (3)楼书及宣传单。
    (4)电视广告。
    广告招贴开发一些招贴广告宣传的海报途径,如:住宅小区的招贴栏、小区居委会、小区健身所、
    3.市场拍卖
    市场拍卖的房屋主要有两种类型;拍卖房和典当方。而这两种房子价格一般会低于市场价。
    4.房地产交易会
    在各地举行的房地产交易会上可能会寻找到自己心仪的房子。这就需要平时多留意网络和报刊上相关的信息。
    5.委托中介公司
    挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照,营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次,则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员,即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三,再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。
    6.周围的积累
    物业合作通过物业了解小区(写字楼)内代租代售的房源(包括租约将要到期的房屋),您可以通过熟人介绍获得房源信息。
    寻找二手房房源的途径是多样的,但是并没有优劣之分,根据自身需求可以把多种途径结合起来。不管怎样,寻找到合适的优秀的房源才是最终目的。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    真假房源如何辨别
    1、看标题
    内容主要包括中介公司、小区名、区位特点、户型特点、房源卖点等。
    真:一般来说,有认证的房源比无认证的房源可靠性高。
    假:不提具体房源特点,而一味强调低价房源优点,是“钓鱼房”的可能性高;“急售”、“业主急”、“少有”等只是中介的宣传噱头,真实情况往往并非如此。
    2、查房价
    同一小区的房屋价格应该大致在同一水准,看到低于市场价许多的房源信息,购房者要多加咨询,谨慎选购。
    假:房价低于平均价28%,超出常理。要么是中介的虚假报价,要么就是房屋本身存在问题,房主急于将房屋脱手。
    3、观照片
    完整的房源照片应该包括玄关、客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等,通过照片不仅要看到房子的装修情况,还要能看出整体的户型结果和房屋朝向。
    假:缺少生活气息的照片需多加留意,这种照片最容易被复制和虚假使用。中介很有可能直接挪用其他新房刚交房时的照片,而隐瞒房屋存在的问题。
    只有客厅和卧室照片的房源很可能厨房和卫生间存在问题。
    4、审描述
    二手房的具体描述至少应该包括,卖房者的基本信息,卖房原因,房屋使用情况,房屋的产权情况等,月详细越真实可靠。
    假:只是纯粹简单粗暴地信息复制,并未有任何房源相关信息,可信度极低。
    同一房源描述信息出现在多个不同房源中,可以基本断定为虚假房源。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    二手房房源信息如何筛选
    一、不要把目标锁定在固定的小区
    如果总是把目标锁定在几个固定的小区,那么会让您错过很多好的房源。要多针对几个小区,全面考虑,这样会有更多的选择机会。
    二、不要听别人一面之词,务必亲自去看房子
    别人可能跟您说这个小区的房子不好,这个小区的位置不好,您就会单方面地认为这个房屋周边配套设施差,出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后,会发现和别人说的截然不同。
    三、看房过程中不要跟业主谈价格
    切忌直接在房子里和业主谈价格,那样的话很难实现您的目标,价格方面较好能坐下来慢慢谈,也许商量的余地会更大。
    四、看完房后不要只想总价不考虑税费
    如果您觉得房子不错可以考虑,那么较好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用,总价能接受,但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。

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