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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    1、等额本息还款法
      优势:(1)、每月还款金额相同,方便记忆;
      (2)、前期每月还款少,故还款压力小;
      (3)、此种还款方式,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长),还款压力降低,适合项目周期较长,回款较慢的客户。
      以贷款金额100万,贷款期限10年,现行基准利率上浮20%,则年利率为7.86%为例,按照此种还款方式,月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元
      劣势:与等额本金还款法相比,每期本金还款较少,总利息付出较高;
      与按月付息,到期还本相比,每月都需偿还本金,资金利用率低;
    2、等额本金还款法
      优势:(1)、前期每月还款多,总利息支付比较少;
      (2)、同等额本息还款法,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。
      劣势:(1)、前期每月还款多,故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;
      (2)、每个月还款数字不一样,难记!
    3、按月付息,到期还本法
      优势:每月仅需支付利息,不需偿还本金,还款压力小,资金利用率高;较适合资金周期率快,回款周期短的客户;
      一般是三年授信,一年到期转一次,如果第二年资金充裕了,不需要这笔贷款了,就不去银行办理续贷授信即可,无任何违约金
      劣势:一年期后的还款压力大,一年期满后,必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话,可能会出现逾期,影响征信,去民间拆借资金成本高,有一定风险。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    买房子使用公积金贷款较为划算,贷款利率低,申请流程简单。公积金贷款需满足的条件:
    1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
    2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;
    3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
    4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;
    5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;
    6、公积金中心规定的其他条件。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    买房贷款还款用等额本金还款更划算。等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。其计算公式如下:每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    按揭贷款有两种最常用的还款模式,一个是等额本金还款法,另一个是等额本息还款法,购房者应该根据自身情况选择。面对昂贵的房价,绝大多数的购房者都是贷款买房,但也有少数人选择一次性付款
    究竟按揭贷款买房与一次性付款买房,哪个更划算?个人经济状况不同,楼市走向不断变化,这个问题也许难以有标准答案。
    等额本金还款数稳定,月利息比较高。
    等额本息前期还款压力大,后期越来越低,利息也比较少。

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