如何防范贷款买房的风险？

答：1、提前还款越早越省钱?
很多房贷者在手头资金宽裕的情况下，都认为提前还款越早越省钱，但实际上并不是任何情况下都划算，比如房贷利率享受了较高的折扣优惠，或是手上的投资理财产品收益率高于贷款利率，亦或是还款期限已过半……这些情况下进行提前还款都不能省钱。
2、仅凭身份证就可以申请贷款?
在贷款前很多人都会查询贷款所需的材料，而一些人认为仅仅通过身份证就能申请贷款，尤其是现今各种凭身份证申请“无抵押贷款”、“低息贷款”看上去都十分诱人，并且宣称不需要其他材料，仅仅凭借身份证就可以快速申请贷款。其实，银行或其他金融机构在审批借款人材料时，首先就会考量借款人的还款能力，仅仅凭身份证是无法证明还款能力的，因此无论任何贷款方式，即便是要求手续**少的无抵押贷款，如果借款人想成功申请并获得贷款，也必须准备个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料，不同的银行针对贷款品种要求的材料也不同，需要借款人提前查询并准备好材料，如果借款人对贷款流程不熟悉，也可以通过中介机构办理。
3、信用记录不良就不能申请信用贷款?
信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。
4、公积金贷款比商贷划算?
公积金贷款是一种政策性贷款，一般都比商业贷款的利率要低一些，因此多数人都觉得公积金贷款比商贷更划算，其实不一定。随着商业贷款基准利率的逐步下调，公积金贷款的利率优势也在减少，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。
5、想贷多少就可以贷多少?
不少人觉得办理公积金贷款可以想贷多少就贷多少，但其实并非如此。一般来说，公积金贷款的金额是需要根据购房者的收入、公积金缴存额和缴存比例来计算的，而且公积金贷款额度不能超过当地所规定的**高上限。此外，公积金的提取额度也是不能超过房款总额的。

答：如何避免房贷风险：
1、申请贷款应量力而行申请房贷时，借款人应根据自身的还款能力、资金需求情况确定好贷款额度、期限，切勿盲目行事，因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支付的贷款利息较多，这样会增加还款压力。
2、获贷后按时足额还款房贷客户拿到贷款资金后，应按照贷款合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录。如果还款过程中出现经济出现变故，应及时与贷款行联系，协商解决办法。
3、妥善保管贷款合同签订房贷合同后，借款人应妥善保管贷款合同，切勿随意丢弃，因为该合同具有法律效力，若此后发生纠纷，它就是**好的凭证。

答：　住房公积金贷款风险既有客观因素，也有主观人为造成的，规避风险管理应积极采取应对措施，可以从以下几个方面着手。
　　(一)科学合理的住房公积金贷款体制是保障
　　住房公积金是一项复杂的制度，其涉及的范围比较广，只有建立合理的贷款体制，才能在制度上降低贷款操作风险。首先是完善贷款的程序，对贷款相关事项进行严格的审查，防范信贷风险。其次是加强住房公积金管理中心同委托银行的交流，实现相关信息和资源共享，共同防范风险。**后是落实贷款审核责任制，将责任落实到每一岗位。
　　(二)建立贷款的个人信用度
　　要加强对信贷人的信息收集和分析，充分利用相关部门对信贷人的个人资料的收集，确定信贷人的资料是否具有真实性，同时还要通过信贷人的资信管理动态来判断其个人的收入情况，对其是否具有还款能力进行分析，做好个人贷款的审核工作，客观预防和控制贷款的风险。除此之外，还要统一规范个人信用档案标准，建立个人信用信息档案查询系统和科学合理的个人信用评估体系，为个人信贷提供信息资源的共享奠定条件。

答：我国商业银行个人住房贷款风险控制的主要防范措施:
(1)加强贷前调查，严把贷款准入关，
(2)加强贷后管理，防范个 人住房贷款风险，
（3）谨慎选择合作中介机构，防范道德风险，
(4)积极利用保险、 担保等方式防范贷款风险。

答：

商品房是指房地产开发经营企业综合开发建造的住宅、商业用房以及其他建筑物(这里指的是不包括二手房)。房地产开发经营企业在房产开发经营中，商品房的买卖一般都采用预售和现房买卖相结合的方式。随着住房制度改革的不断深化，房产市场日益升温，形成了完全的卖方市场，使买方的风险日益增大，是其融资的一种捷径和重要方式。下面，本人就商品房买卖中买受人的风险及其防范谈一些肤浅的看法：
一、现房买卖中买受人的风险
现房买卖，是指商品房开发经营企业将其已建成的商品房售给买受人，由买受人支付房款的行为。其标的物是现实存在的房屋，房屋坐落、层次、结构、面积、质量等买受人都可以亲眼目睹且周围环境、配套设施等都一目了然，交付日期也可以由双方明确约定。但即便如此，现房买卖对买受人来说仍存在一定的风险。
1、商品房开发经营企业无开发经营资质，导致合同无效。
有无开发经营资质将关系到商品房买卖合同的效力。如果商品房开发经营企业无开发经营资质，将导致买卖合同无效，买受人无法获得商品房，即使取得了商品房，一旦发生纠纷按照无效合同的处理原则，也要返还给出卖人。而且无资质企业开发的房产一般情况下都没有取得建设许可证，该商品房当然也无法取得合法的房产证。在这种情况下，买受人不仅无法获得合法的房屋，有时，房地产开发经营企业经营状况还存在购房款无法返还的风险。
2、买卖合同中的房屋(标的物)被房地产开发经营企业设定了抵押，使买受人的权利无法实现。
根据《担保法》第49条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。关于[适用《担保法》若干问题的解释]第67条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人(一般情况下难以取得)，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后，可以向抵押人追偿。
从以上规定可以知道，房产商如果在未告知买受人其出售的房屋已设定抵押的情况下，将抵押的房产出售给买受人，给买受人带来极大的风险。
①、该出售的房屋已被房产商设定抵押并已依法登记的，即使买受人取得了该房产，但如果房产商未履行设定抵押时应履行的义务，抵押权人就可以行使抵押权，将该房屋通过折价、拍卖、变卖等形式进行处置，并从处置所得价款中优先受偿。如果买受人要取得该房屋的完整的所有权，则必须代房产商清偿其全部债务。如果买受人取得该房屋时，房价款尚未支付，或尚应付房款大于房产商欠抵押权人全部债务的，则买受人代偿不会对其造成损失。否则，就会给买受人造成极大的损失。

答：房屋被查封、无法赎楼、无法办理按揭等交易风险。
如果因上述客观或非主观故意的原因导致交易无法进行是，中介公司应注意：
1、看是否能够尽量采取补救措施，使交易继续进行。
2、若实在无法进行，做好买卖双方的沟通、解释工作，促使双方解除合同，化解纠纷，以便另寻其它交易的机会。
3、交易时中介公司应尽到谨慎审查义务，如及时查档，及时询问并打印卖方还贷清单、买方房产及信用状况，以免承担赔偿责任。