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  • 买房选楼层有什么讲究?

    热心网友    2017-03-03 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-03

    一层:优点:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故时,逃生最为迅捷方便。此外,老人小孩居住方便,一楼有个小院,可以种植一些花花草草,对老人和孩子身心健康非常有益。 劣:单元门开关频繁,一楼最不安静。如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰,长期居住对身体不好。此外,一楼还最易遭盗窃,光照条件稍差。
    二层:优点:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。
    劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些,光照稍差。
    三层:优点:综合各方面因素,如果不是高层,三层条件组号,价格也较高。
    劣:没有电梯的情况下,方便程度不如一二楼。
    四、五、六层:优:从环境的角度来看,安全性较好。
    劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。
    七层:优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。
    劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。
    八到十六层:优:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。
    十六层以上:优:视野较好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。
    劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。
    顶层:优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。
    劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户较好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。顶楼夏天会比较热。这是一个客观存在的问题。
    对于高层住宅来说,存在一个说法是9-11楼空气污染会比其他楼层严重,所以很多人不愿选择9-11楼的房子。这一说法指的是“峡谷效应”,但 “峡谷效应”出现的前提是在接近严重污染源及高楼密集的住宅区。
    高层楼房较少冲煞。在位理学上来说,居住于较高层始终是占优的,因为针对高层的侵袭煞气不太多,建议大家较好选择居住于十楼以上。
    一般性原则楼层越高的单位,景观会更加开阔,粉尘污染也会比较少,对于没有电梯的住宅,以三四层为较好。
    如果是带电梯的高层或小高层,则以中高层比较好,但楼层越高,单价也随即向上飙升,不同楼层的住宅在电梯费用分摊过程中也会有不同的收费。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    一、高层住宅最佳楼层
    12层以上,顶楼以下(如果送花园阁楼也可以选择顶楼),避开二次供水和电梯的设备层。
    二、高层住宅最佳朝向
    最宜朝向为南朝向和东南朝向,朝东的房子,到中午就没有日照了,朝西的房子,一整下午都在晒太阳,很热。朝南比较合适。买房注意房子的采光面积大不大,周边的绿化风景以及日照时间。
    三、高层住宅最佳户型
    南北通透,光照和户型合理的,厨房比较大,明厨明卫。
    注意事项:
    避免房子在电线杆,高压线,变电站旁边;不要选择西北向的房子,冬天会呜呜的灌风;避开二次供水和电梯的设备层
    建议看房步骤:
    1、选好位置,安静不嘈杂的一栋,或者一面。
    2、选户型,光照和户型合理的,厨房要比较大,明亮
    3、再选楼层,12层以上均可,顶层如果送花园阁楼可优先选,如果没有,就往下选。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    买房怎样看楼层风水
    1 、风大不宜
    各位在购楼时,应该先在房屋周围巡视一番,看看附近的环境是否有缺陷?首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。
    风水学是最重视“藏风聚气”的,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!但要留意一点,风过大固然不妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,那也绝非所宜!最理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。
    2、阳光不足不宜阳宅风水最讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足,若是阳光不足的房屋,便往往阴气过重,会导致家宅不宁,实在不宜居住。
    3、核心受污不宜这是指房屋的中部位不宜用作厕所,否则便有如人的心脏堆积废物,那便自然是凶多吉少了。倘若厕所并不是位于房屋核心,但却位于房屋后半部的核心,刚好与大门成直线,那亦不宜选作居所,因这很可能导致破财损丁。
    4、街巷直冲不宜风水学是“喜回旋忌直冲”,因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大,不可不慎!故此各位前往选楼时,不妨先在房屋周围看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现,若房屋的大门正对直冲而来的马路,那条马路愈长便凶险愈大,车愈多则祸愈多,因此有人称之为“虎口屋”,表示难以在其中安居。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    一层:优点:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故时,逃生最为迅捷方便。此外,老人小孩居住方便,一楼有个小院,可以种植一些花花草草,对老人和孩子身心健康非常有益。 劣:单元门开关频繁,一楼最不安静。如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰,长期居住对身体不好。此外,一楼还最易遭盗窃,光照条件稍差。
    二层:优点:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。
    劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些,光照稍差。
    三层:优点:综合各方面因素,如果不是高层,三层条件组号,价格也较高。
    劣:没有电梯的情况下,方便程度不如一二楼。
    四、五、六层:优:从环境的角度来看,安全性较好。
    劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。
    七层:优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。
    劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。
    八到十六层:优:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。
    十六层以上:优:视野较好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。
    劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。
    顶层:优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。
    劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户较好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。顶楼夏天会比较热。这是一个客观存在的问题。
    对于高层住宅来说,存在一个说法是9-11楼空气污染会比其他楼层严重,所以很多人不愿选择9-11楼的房子。这一说法指的是“峡谷效应”,但 “峡谷效应”出现的前提是在接近严重污染源及高楼密集的住宅区。
    高层楼房较少冲煞。在位理学上来说,居住于较高层始终是占优的,因为针对高层的侵袭煞气不太多,建议大家较好选择居住于十楼以上。
    一般性原则楼层越高的单位,景观会更加开阔,粉尘污染也会比较少,对于没有电梯的住宅,以三四层为较好。
    如果是带电梯的高层或小高层,则以中高层比较好,但楼层越高,单价也随即向上飙升,不同楼层的住宅在电梯费用分摊过程中也会有不同的收费。

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