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  • 没有房产证能贷款吗?有哪些相关规定?

    热心网友    2017-03-03 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-03

    刚交了首付款,还没有办按揭
      这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。
      买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

      正在还房贷,还没有交房
      方式一:直接更名
      流程:
      1、卖方将银行的贷款还清;
      2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
      3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
      4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
      注意事项:
      1、房子必须还清银行贷款
      2、更名必须取得开发商的同意
      3、买方不能再按揭了,必须全款购买
      这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
      从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
      方式二:双方约定等房产证下来再过户
      这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
      包括:
      个人所得税:总房款的1%。
      契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的1.5%。(均为首套房)(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)
      营业税:5%
      第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
      注意事项
      1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
      2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
      3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
      4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    刚交了首付款,还没有办按揭
      这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。
      买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

      正在还房贷,还没有交房
      方式一:直接更名
      流程:
      1、卖方将银行的贷款还清;
      2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
      3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
      4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
      注意事项:
      1、房子必须还清银行贷款
      2、更名必须取得开发商的同意
      3、买方不能再按揭了,必须全款购买
      这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
      从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
      方式二:双方约定等房产证下来再过户
      这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
      包括:
      个人所得税:总房款的1%。
      契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的1.5%。(均为首套房)(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)
      营业税:5%
      第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
      注意事项
      1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
      2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
      3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
      4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    有房但无房产证,如何贷款
    抵押贷款是需要抵押品的,如果你的抵押品没有证件,是不给于抵押的,因此无法贷款。或者你可以拿着你的买卖合同去贷款。 至于贷款利息要看你是以何种方式贷款。若是购房贷款一般是建行比较低,若是消费贷款一般是工行比较低,但各地情况不一,需视具体情况而定。
    没有房产证怎么贷款
    无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是:房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权),如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记,银行的抵押权无法得到保障,将增大放贷风险,所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。但是可以办理房产手续担保贷款,一般需要通过银行授信的专业担保贷款公司,民间贷款金融机构担保、贷款。通过担保公司、民间金融机构,他们收取担保金,利率一般比银行高不少。

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  • 热心网友 | | 2017-03-03

    如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手,又不满足上述情形的朋友来说,如果有稳定的工作和收入,也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。
    没有房产证的房子可以贷款吗
    有购房合同就行和有效证件就行。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。

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