怎么买房省钱不吃亏？

技巧一：买尾货、特价房
　　一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到较后剩下的”，而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
　　技巧二：选择赠送面积的楼盘
　　目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，常见的是送飘窗露台。不过要注意的是，问清楚这些面积是否写入合同等信息。
　　技巧三：合理利用公积金贷款
　　相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。
　　技巧四：提前还贷可选等额本金
　　从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到较后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者，建议选择等额本息还款方式。
　　技巧五：购买低物业费的现房
　　对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。

买房省钱途径一：使用公积金
业内对比发现，目前商贷利率已是近十年来的较低水平，公积金贷款利率已是历史较低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来较低的。
其实很多人买房主要形式是贷款，而公积金贷款的利率是低于商业贷款的。很多城市住房商贷可转公积金贷款，这意味着以前选择住房商贷的也将享受到住房公积金贷款这一惠民利民政策。
买房省钱途径二：选择赠送面积的楼盘
市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。
买房省钱途径三：看准优惠折扣盘
在一定时期内，开发商为了跑量或者实行某营销策略，会对项目的全部房源或特定房源推出一些优惠折扣活动，如果这些房源里正好就有你看中的，也能省下一点钱。
买房省钱途径四：买现房或者准现房
买现房或者准现房，除了说可以大概看见一些实景，比较放心外，还有就是可以及早入住，尤其是对租房的人来说，减少租房租金支出也是省钱的一种方式。
买房省钱途径五：购买尾盘项目
尾房价格通常低于处于销售期的价格，以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。当然，并不是人人都能满意尾盘项目的。所以，是否选择还要因人而异。
买房省钱途径六：购买纯新盘
新盘头次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源则是低开高走。
以上可以看出买房过程中可以如何省钱，购房者可以根据上述描述内容仔细算算账，这样会省下不少的购房款。

第一招：地理位置是关键
地段好坏决定房屋的未来**潜力。对于购房用于自住的购房者来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。
对于购房用于投资的购房者而言，**好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其房产价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。
第二招：房屋质量看周详
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。尤其是有些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
第三招：装修结构弄清楚
如果买的是带装修的二手房，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其**初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，**好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。
第四招：户型面积要选好
很多人认为，只要经济条件允许，房子就应该买大一点的。其实，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。
买一套户型合适的房子，每一处都有利用价值，也不用买太多的家具装饰，物业费也相对交得比较少。因此，买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台、客厅等面积控制合理，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。
所以，购房者在买房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
第五招：楼层不用选太高，低一点也无妨
同一栋楼的房子，会按照楼层的高度来定位价格。一般来说楼栋的1/3—2/3之间的楼层在整个楼栋中是**好的，但是价格相对也会稍高一些。
但是从经济角度出发，低楼层的房子会更实惠、更方便。如果是楼间距较大，采光效果良好的低楼层房子，也会是个不错的择居选择，担得上“物美价廉”四个字。低楼层不仅出入更方便，价格相对便宜，有高利用率。对于有老人的家庭来说，低楼层更是一个必要的选择。所以，买房不必一味地追求高楼层，有时候低一点会更合适。
第六招：房屋产权验仔细
在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。
首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。
第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
第七招：屋内配置细查看
购买二手房时，通常情况下屋内家具家电等业主会折价或半卖半送给购房者。这时购房者一定要仔细查看这些物品是否能用，在交房时也要根据清单核对数量和质量，以免造成纠纷。
第八招：物业杂费看真切
算算居住费用水、电、燃气的价格，了解这些费用的缴费方式。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区的安保情况;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。