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  • 买精装房好不好?买精装房注意事项

    热心网友    2017-03-04 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    买精装房优势有哪些
    理由一:省钱
    为什么这么说?其实买毛坯房一样得花钱装修,同样地段同级别的开发商,做毛坯的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。买毛坯省下那点钱其实基本上也拿出来去做装修了。但是,精装房把装修款融进了房款,再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供,一边又要拿出十几万装修,减轻了不少压力。
    从开发商的角度看,通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本,开发商将和消费者可以共享由此带来的溢价,当然精装修也能给开发商带来一定的利润。
    理由二:省时间
    精装房省了装修的事儿,不需要在工地、材料店、家庭、四个地方来回跑,减少了时间成本。对于预算不多,又急于住进新房的刚需购房者,一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。
    理由三:省事儿
    当然我们所说的精装房都是大品牌开发商的精装房。这个不用多解释,例如有些品牌房企的精装已经细化到很多人都想不到的生活细节都给做好了,这样的精装房为何不选择?自己外面还能找到性价比更好的装修来做么?
    其实上面的理由都还是浅层次的,根据市场的长期发展,未来精装房会越来越普遍。接下来,再介绍几个更深层次的理由。
    理由四:市场需求
    所谓存在即合理,精装房的问世自然是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下,有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。特别是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人。
    理由五:低碳环保
    精装房显然已经是大势所趋,标准化、制度化是一个必经过程。长期看,于国于民于开发商都是一件好事。

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    买精装房要注意的问题:
    1 、装修清单模糊不清
    在开发商提供的装修材料清单中,大多数材料都是所谓的“国产优质”一说,无品牌,无尺寸、无价格、无照片,无法在装修及验收过程中进行任何约束,将致验房过程无章可循、形同虚设。
    2 、虚报精装修价格
    市面上,只要涉及到送精装修的房子,开发商对外声称的装修标准几乎都不下于3000元/平方米,有的豪宅项目甚至上万元。但是其实水分很大,开发商利润可观。
    3、后期维修无人可找
    有装修行业的业内人士对记者表示,很多开发商找的装修公司都名不见经传,甚至是一些皮包公司,即做完这一次项目之后立马就注销掉了,那么,业主遇到后续使用上的问题,根本无法找到原装修公司来保修和维修。即便能找到装修公司,“是否达到了需要返工或维修”都没有标准。
    4、 施工缺乏监管
    有的业主网上发帖大呼自己楼盘装的门严重变形,房间地板也翘起来了。就连天价别墅都被媒体曝出防水质量差的问题。据悉,造成这类问题最主要因素在于“开发商赶工期”。
    5、 材料质量优劣难辨
    万科“纸板门”事件让人心惊,而地板和墙面涂料是否存在甲醛超标,水龙头质量是否达标这些问题都让人揪心。
    6、 风格单一雷同
    买精装修的房子有一尴尬便是雷同———楼上楼下,除了住的人不同、墙上挂的窗帘不同,基本一样。这种无个性的选择,令很多年轻人“想说爱你不容易“。
    7、 不能在装修前验房
    广大业主朋友要重视毛坯验房,大家一起电话开发商要求允许业主对毛坯验房。但是,开发商未必这样想。据了解,几乎所有由开发商赠送精装修的房子,在进行精装修之前,业主都验不到房。开发商边建楼边装修或者为规避裸房质量是禁止业主装修前验房的主要原因。
    8、 华而不实
    在卫生间装一个质量好的地热系统动辄上千元,每年就用几天,会不会有点浪费呢?钱多的话,是可以不在乎。不过,实用、节能对于购买普通住宅的买家来说十分关键。增加几个墙体内嵌式衣柜,绝对比安装一个地热系统要令人舒心得多。
    怎么预防或者避免这些问题呢?
    1.选择品牌开发商打造的精装房
    一般来说,有品牌有声誉的开发商非常注重形象和影响力,为了树立品牌美誉度,会力保每个项目的质量,因此品牌开发商的精装房更让人放心。
    2.看清装修标准
    一些精装修房的装修标准中,开发商经常会承诺赠送高档橱柜和知名品牌进口卫浴,为稳妥起见,购房者在和开发商签订《商品房买卖合同》时尽量将这些装修材料的品牌也写进合同里,以免出现名不副实的情况。
    3.合理运用保修期
    有些精装房在验收时不一定能够检查出来是否存在质量问题,但在使用过程中,有些问题就会凸显出来。国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。如遇到类似问题,业主可及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    1、看看装修采用的什么建材用具,好不好值不值。精装修房子里面什么都有,基本生活所需的设备已经安装好了,这个时候千万不要被兴奋冲昏了头,应该仔细检查下一些设备,如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西,看看牌子,了解一下市场价格以及是否是正品,如果发现劣质用具立即提出反对并要求处理。
    2、检查装修工程质量。别看已经是精装修,你看到的只是个躯壳,具体装修质量如何还有待考证。检查下是否有积水漏水现象,检查下水管是否有阻塞,检查下电路是否完好,是否有装修死角,是否有故意掩盖起来的装修漏洞等等,总之,较好找个懂装修的朋友帮忙了解。
    3、想卖房方索要房屋、装修说明书,并根据说明书仔细核对。房屋装修说明书一定要有,否则就是个缺陷,根据装修说明书不仅能够了解到装修的基本情况,更能了解到某些隐藏的问题,比如装修时采用怎样的埋线法、普排水管的方法等等,看看是否合理牢靠,以免以后产生纠葛。
    4、检查房屋的硬件,如墙壁、吊顶、装修材料的污染性等。装修你能看到的只是表面,在装修后某些极大的问题都可能被隐藏起来,如墙壁裂痕、吊顶劈裂、地面下方空洞、装修污染严重等等,一不小心就会忽略的事儿确实是个大问题。这就需要大家根据多个指标,如漆的颜色、平整度等等仔细分析。
    5、房屋的安全性检查。装修不能只看内部,由于装修需要动地面、砸墙、改造等等工序,因此其中可能用到穿凿、挤压等等多种方式,在这些过程中,可能造成房子本身质量的改变以及防盗等等安全性能,这些都是在业主不知就里的情况下完成的,因此这一步也必不可少。

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