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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
    按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法,这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰!
    房地产的权属分房屋所有权和土地使用权,房屋的产权是属于产权人私人的,永久的。而土地只有使用权,土地的产权归国有,所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年,我国的住房是从开发商拿地的时候算起。

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    房屋产权房屋所有权土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
    土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。目前房屋居住年限并没有明确的说法,比如到期后是否可以续。
    土地属性不同,一般来说商业性质的房屋不能用公积金贷款,贷款年限也会不同。水电是否民水民电,都会影响到生活舒适度,需要综合考量。

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    这个是商用房,不是住宅性质的。
    区别一:住宅年限是70年,公寓是40年,这是最大的区别。所以确实会少用30年的使用权,但是,这又如何? 根据中国土地使用法的规定,房子满了使用年限会被收回,但是实际上,我们国家在这一块执行上仍然是模糊不清的。房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用,并没有满期就不能住的说法。
    区别二:费用的不同:有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项。
    区别三:公寓不限购不限贷,投资自住两相宜,住宅受限购影响

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