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  • 什么是容积率?容积率多少合适?

    热心网友    2017-03-04 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-04

    一、容积率概念
    容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    二、容积率计算公式
    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    容积率对房价的影响
    容积率比值的大小,反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价和房价水平的差异。
    对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋总成本中占的比例。容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。
    容积率越高,意味着地上建筑越多,地价成本在总成本中占比越小。越是寸土寸金的地段,开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房,这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降,从而得到更多的利润。但随着购房者对居住环境要求越来越高,大部分开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品,以保证容积率。
    对住户而言,容积率直接关系到住户居住的舒适度。容积率越低,房价相对会较高,居民的舒适度越高。
    容积率越高,建筑面积越大,相应的绿化越小。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。高容积率往往意味着高密度的居住人口,小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心、电梯,停车位也会相应紧张。

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
    2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
    3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
    4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
    5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
    6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
    7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
    8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
    9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
    10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    一、容积率概念
    容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    二、容积率计算公式
    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

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