有房贷的房子怎么卖?贷款房怎么卖?

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• 144****4948

  1、由担保公司出资先行偿还房子剩余银行贷款（也称：中介赎楼）
  （1）目前市场**流行的方式；
  （2）由担保公司先行垫资偿还银行贷款，但需要收取一定服务费
  购房者承担风险指数：＊＊
  赎楼方式有现金赎楼和额度赎楼两种
  举个栗子：若小明需要72万赎楼总额（70万赎楼金+2万的罚息），如果用现金赎楼，按照2.5%计算，赎楼服务费为1.8万； 如果用额度赎楼，按照2.4%计算，赎楼服务费为1.728万；(实际操作过程中，赎楼费用会多退少补）
  2、购房者先行垫资偿还交房子剩余银行贷款
  购房者通常以**或定金形式垫付业主欠款，对于购房者来说，风险较大购房者。
  风险指数：＊＊＊＊
  3、卖方自行出资偿还房子剩余银行贷款。
  购房者承担风险指数：＊
  前提：卖方资金充裕或有银行认可的抵押款

  查看全文↓ 2017-03-04 12:23:13
• 153****5684

  具体操作要分情况看，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款（一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的），然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  没还清房贷的房子如果要出售，可以有两种选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭。

  查看全文↓ 2017-03-04 12:22:35
• 144****8882

  办理转按揭手续
  和上述方式不同的是，买方先到银行办理按揭手续，分两种情况：一则同行转按，二则跨行转按，后者操作手续比较麻烦。
  1、提交材料和流程：
  《购房抵押借款合同》原件；
  买方申请贷款的材料(例：身份证、接收入证明等)；
  办理贷款保险变更手续；
  如银行审核批准，当事人签订《变更协议》；
  办理抵押登记变更手续。
  2、买方凭贷款银行还贷证明和贷款证明以及相关材料到交易核心办理交易手续。

  查看全文↓ 2017-03-04 12:21:42
• 138****4997

  提前还贷
  1、准备工作
  (1)首先买方主动向卖方询问或者房产公司房屋是不是存在向银行抵押的情况，保险起见，建议买方要求查看所买房的产权证或者到交易核心查询。
  (2)如存在房屋抵押的行为，买方要了解卖方没有还款余额和期限，已还款金额和年限，这回涉及到后续问题的可操作性，同时可以向卖方提供**近一个月的还款证明。
  (3)如果决定购买房屋并决定提前还贷、注销抵押的方法，买卖双方应当对未付款项由哪一方支付磋商，一般采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算。
  (4)此外在提前还贷中还存在其它费用，具体费用建议可以资讯各大还贷银行，一般时间是6个月或者1年后提出申请便可以提前还款，无须支付违约金;但不满6个月或者1年，要支付一定数目的违约金，这笔经费究竟由谁来承担在签订买卖合同中进行明确说明。
  2、操作程序：
  由买方支付定金，并按照合同的方式提前还贷，注销抵押
  温馨提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个流程应当做好衔接，一旦衔接不好就会发生合同分歧，买卖双方较好还是能够通过律师或者房产中介公司进行办理业务，房产公司作为第三方，拥有一定的专业性和可信度。
  (1)双方按照约定准备尚未还贷资金，同时由卖方委托的中介公司或者卖方或律师向贷款银行提出提前还贷的申请，再经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。
  (2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易核心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。
  (3)如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方较好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。

  查看全文↓ 2017-03-04 12:21:22

相关问题

• 问 有房贷的房子怎么卖有房贷的房子还能卖吗？
  答

  当然能，只要你有房产证就行。方法一：买房的人把全款给你，你将贷款一次性还清就行了。方法二：贷款转移。不同地区，不同的银行的情况都不同，如果是商业按揭，基本上是还贷半年以上，就可以申请解押，然后出售，如果自己不能解押，可以找中介叫担保公司。如果是抵押贷，那么就要看您当初抵押了多久。另建议自己先去银行问下可不可以解押，然后，如果确定要出售，那么建议提前申请解押，这样子就可以减少交易的时间。

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• 问 有房贷的房子怎么卖啊？谁能来说说啊？
  答

  首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的；如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。

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• 问 有房贷的房子怎么卖啊要怎么操作呢？
  答

  只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。如果确实急用钱，就可以先签订买卖合同，收取一定的房款，待房产证下来了，再办理过户手续和收取尾款。

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• 问 有房贷的房子怎么卖？具体怎么去操作？
  答

  贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。

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• 问 有房贷房子能卖吗？有房贷的房子卖亏本吗?
  答

  有房贷的房子卖亏本吗？1、提前还款卖房是一定会吃亏的，至于亏多少，就看你是怎么处理的了。2、卖家注意了，申请转按揭的流程比较麻烦，一定要提前了解清楚转按揭的手续与必备材料，然后再找一家担保公司，可以减少一定的风险。卖家注意了，申请转按揭的流程比较麻烦，一定要提前了解清楚转按揭的手续与必备材料，然后再找一家担保公司，可以帮你减少一定的风险。有房贷的房子卖亏本吗？有房贷的房子怎么卖？有房贷的房子怎么卖未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。1、用买方的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。2、转按揭，所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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