您的位置: 吉屋问答 > 问答
  • 有贷款的房子可以抵押贷款吗?有哪几种方式?

    热心网友    2017-03-04 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-04

    住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。
    房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款、房贷,是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
    一般来说,进行房屋抵押贷款需要房屋的产权证,如果正在按揭中的房屋,由于贷款者还没有拿到房子的产权证,是不能向银行进行房屋抵押贷款的。
    贷款买房的,在未还清本息之前,想要作房屋抵押贷款的,可以用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
    另一种方式,是通过委托可信任的担保公司,向银行申请的房产抵押贷款担保。抵押后房产仍然可以正常使用或出租。担保公司会在条件允许的情况下为贷款客户偿还部分银行贷款,然后将房产抵押在出资人名下。
    近年,也有部分城市计划就“按揭房产二次抵押登记”制定操作办法。开展按揭房产二次抵押登记业务,能消除金融、担保机构的顾虑,从而顺利解决创业人员的融资要求。根据《物权法》,房产本身是被法律所承认的抵押物,而对于还处于按揭中的房产,目前也未有法律和行政法明确禁止抵押按揭房产。《担保法》规定,抵押人所担保的债权不抵押,但不得超出其余额部分。

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-03-04

    原则上,按揭房的房屋所有权是属于银行的,因此房主其实没有用它再贷款的权利。不过,若是在同一家银行办贷款,按揭房也是可以获得一定的贷款的。
    用按揭房办贷款,贷款前提是该房子已经增值。否则,通常银行是不会愿意搬贷款的。用按揭房办贷款,还需满足申请人年龄在18--65周岁之间,具有稳定的工作和收入,良好的还款能力。个人征信记录良好。并且申请人同意用自己名下的房产权益作为抵押来贷款,所办贷款的银行为原来办按揭贷款的同一家银行。
    按揭房办贷款,所能获得的额度在该房屋已还贷款的价值范围内,如该房屋市场评估价值为50万,您已还房贷20万,那么您所能申请到得贷款额度不超过20万元。按揭房再贷款,贷款时间通常不超过五年,并且不能超过一次按揭贷款时间。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-04

    首先,按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资,将你的房子赎出来,然后再个垫资公司的钱,这样,你就有现金了。
    房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求:
    1、房屋的年限在20年之内;
    2、房屋的面积要大于50平米、
    3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。你可以对照,如果通过银行审核,可以贷款房产的70%。利率会比按揭高,一般是7.4
    如果很急的话,你也可以找担保公司为你担保,这样也会贷到款。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-04

    住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。
    房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款、房贷,是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
    一般来说,进行房屋抵押贷款需要房屋的产权证,如果正在按揭中的房屋,由于贷款者还没有拿到房子的产权证,是不能向银行进行房屋抵押贷款的。
    贷款买房的,在未还清本息之前,想要作房屋抵押贷款的,可以用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
    另一种方式,是通过委托可信任的担保公司,向银行申请的房产抵押贷款担保。抵押后房产仍然可以正常使用或出租。担保公司会在条件允许的情况下为贷款客户偿还部分银行贷款,然后将房产抵押在出资人名下。
    近年,也有部分城市计划就“按揭房产二次抵押登记”制定操作办法。开展按揭房产二次抵押登记业务,能消除金融、担保机构的顾虑,从而顺利解决创业人员的融资要求。根据《物权法》,房产本身是被法律所承认的抵押物,而对于还处于按揭中的房产,目前也未有法律和行政法明确禁止抵押按揭房产。《担保法》规定,抵押人所担保的债权不抵押,但不得超出其余额部分。

    1 | 0 | 0回复

46840位专业房产经纪人为您在线解答