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  • 贷款买房和全款买房哪个好?如何判断?

    热心网友    2017-03-04 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-04

    全款买房
    【优势】
    ❶全款买房支出少
    虽然第1次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。
    如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
    ❷流程简
    全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行的时间和精力。
    ❸易出手
    从投资的角度说,付全款购买的房子再比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想,发生经济困难时,还可以向银行进屋抵押。
    【劣势】
    ❶压力大
    一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的投资。
    ❷变数大
    就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中较大的问题就是“备案难”。
    ❸风险大
    对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无完销售付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失的利息,甚至全部打了水漂。
    贷款买房
    【优势】
    ❶花明天的钱圆今天的梦
    按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房,短时间内的购房压力可以减轻。
    ❷把有限的资金用于多项投资
    从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
    ❸银行替你把关
    办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
    【劣势】
    ❶背负债务
    说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
    ❷不易迅速变现
    因为是以房产本身抵押贷款,所以房再困难,不利于购房者退市。
    买房是件大事,关系到以后的生活,所以一定要谨慎考虑。根据自身的条件,找出最适合自己的方式。不要给自己以后的生活工作增添压力。

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    全款买房
    【优势】
    ❶全款买房支出少
    虽然第1次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。
    如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
    ❷流程简
    全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行的时间和精力。
    ❸易出手
    从投资的角度说,付全款购买的房子再比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想,发生经济困难时,还可以向银行进屋抵押。
    【劣势】
    ❶压力大
    一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的投资。
    ❷变数大
    就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中较大的问题就是“备案难”。
    ❸风险大
    对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无完销售付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失的利息,甚至全部打了水漂。
    贷款买房
    【优势】
    ❶花明天的钱圆今天的梦
    按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房,短时间内的购房压力可以减轻。
    ❷把有限的资金用于多项投资
    从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
    ❸银行替你把关
    办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
    【劣势】
    ❶背负债务
    说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
    ❷不易迅速变现
    因为是以房产本身抵押贷款,所以房再困难,不利于购房者退市。
    买房是件大事,关系到以后的生活,所以一定要谨慎考虑。根据自身的条件,找出最适合自己的方式。不要给自己以后的生活工作增添压力。

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    贷款买房要考虑几点
    贷款买房对于借款人来说投入较少,所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂,房子有抵押,再出售时复杂。
    1、投入少
    向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。
    2、资金活
    贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人,也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。
    3、风险小
    按揭贷款是向银行借钱买房,银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
    4、债务重
    如果贷款买房,购房人要承担一部分利息成本。
    5、流程繁琐
    贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。
    6、不易出售
    因为是以房产本身为抵押物获得的贷款,所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些,不利于购房者退市。

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    全款买房时,购房流程简单;另外,如果房子没有抵押,以后出售更容易。
    1、能优惠
    虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。
    新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说,如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
    2、流程简单
    全款买房,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,全款买房省去了贷款利率上浮的支出,也不用在花时间和精力跟银行周旋。
    3、易出售
    从投资的角度说,付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
    4、购房压力大
    一次性全款购房,对于经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
    5、有风险
    购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后,如果是没有取得五证的项目,难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,这样可能会存在购房风险。
    6、占资金
    如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的投资、理财策略能够挣更多的资金,就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的,而且一旦有资金需要时,手里留有现金更方便。

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