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  • 什么样的房子不可以贷款啊?

    热心网友    2017-03-04 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-04

    1、公益用途房屋
    根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
    2、小产权房
    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
    3、未结清贷款的房子
    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
    4、房龄太久、面积过小的二手房
    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
    5、未满5年的经济适用房
    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
    6、部分公房
    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    1、公益用途房屋
    根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
    2、小产权房
    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
    3、未结清贷款的房子
    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
    4、房龄太久、面积过小的二手房
    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
    5、未满5年的经济适用房
    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
    6、部分公房
    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

     1、没有房产证的房子;
     2、另外的手续不齐全的房子;
     3、未满五年的经济适用房;
     4、房屋产权为多人但不是一切人都同意抵押的房子;
     5、房龄已经超过当地贷款机构规定的房龄范围以外的房子;

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    1、未结清贷款的房产。房屋抵押消费贷款必须是没有抵押的房产,由于两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,所以如果是有抵押的房产或者是此房产正处于按揭状态当中,那么银行就已经拥有此房产的他项权利,银行是不允许再对此房产进行抵押的。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按,现在央行已经明令禁止操作。  2、部分已购公房。已购公房中有两种情况是不能办理房屋抵押消费贷款的,例如:一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费贷款;另一种是不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。  3、未满5年的经济适用房。回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押消费。  4、未取得房产证的小产权房。对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。  5、房龄太久、户型太小的二手房。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    1、没有取得房权证的房屋:没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记,因而不能贷款。
    2、集体土地上的房屋:集体土地上房屋没有缴纳土地出让金,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款。
    3、房龄很老的房屋:房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款。
    4、旧城改造内的房屋:旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记,因而不能从银行贷款。
    5、共有人不同意贷款的房屋:房屋共有人和所有权人有同样的权力,若不同意的话则不能贷款。
    6、土地使用权已抵押的房屋:根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则,若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。
    7、法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。

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