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  • 卖二手房要交哪些税?卖房注意事项?

    热心网友    2017-03-04 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-04

    (一)契税
    1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋销售价或评估价的1.5%。反之则按3%。
    2、新政下的契税:
    普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;
    140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%
    (二)城市维护建设税
    营业税的7%。
    (三)教育费附加
    营业税的3%。
    (四)个人所得税
    1、普通住宅2年之内:{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
    2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;
    3、5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭少有住房的个税按房价的1%征收。
    (五)交易手续费
    3元/平方米×建筑面积
    (六)印花税
    房屋销售总额×0.05%
    (七)营业税
    2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
    (八)土地增值税
    普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋销售总额×0.5%,3年至5年:房屋销售总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
    (九)房屋所有权登记费
    80元,共有权证:20元
    (十)买卖合同公证费
    买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋销售总额×0.3%;
    (十一)过户费用
    1、契税;90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
    2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.6%缴纳。
    3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    6、房屋所有权登记费:80元。
    7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    (一)契税
    1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋销售价或评估价的1.5%。反之则按3%。
    2、新政下的契税:
    普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;
    140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%
    (二)城市维护建设税
    营业税的7%。
    (三)教育费附加
    营业税的3%。
    (四)个人所得税
    1、普通住宅2年之内:{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
    2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;
    3、5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭少有住房的个税按房价的1%征收。
    (五)交易手续费
    3元/平方米×建筑面积
    (六)印花税
    房屋销售总额×0.05%
    (七)营业税
    2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
    (八)土地增值税
    普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋销售总额×0.5%,3年至5年:房屋销售总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
    (九)房屋所有权登记费
    80元,共有权证:20元
    (十)买卖合同公证费
    买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋销售总额×0.3%;
    (十一)过户费用
    1、契税;90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
    2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.6%缴纳。
    3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    6、房屋所有权登记费:80元。
    7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    卖二手房要交哪些税
    1、二手房在正常过户情况下,首先卖方需要缴纳营业税。个人出售购买不足2年的住房,全额征收营业税,出售2年及以上的住房,免征营业税。
    2、其次卖方还要缴纳个人所得税,新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭少有住宅且购买时间超过5年,可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    卖二手房注意事项
    1、挂牌时明确委托方式和期限。
    卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但较后签约的肯定是他人;所以房屋买卖一就是,卖方不要轻易收取中介的定金。
    2、谨慎收取定金。
    中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
    3、签约时要注意三点。
    一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,较好在合同中写下来;二是提供 三项证明,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
    4、尽量取得放款承诺。
    签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。
    5、交房过户时避免违约责任。
    交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。

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