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  • 门面房产权多少年?投资门面房好吗?

    热心网友    2017-03-04 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-04

    门面房产权多少年
    1.纯商业的商铺或者是金融业的商铺房产年限中50年,写字楼下的商铺产权的使用年限是50年,住宅楼下的商铺同住宅产权的使用年限一样是70年,工业厂房的使用年限是40年。
    2.一般门面房产权的使用年限是50年,但是这个门面的使用产权年限与产权归属无关。其实使用年限的意义在于门面房使用超过50年后再出现质量问题,设计方和建造方均不在承担责任。
    投资门面房好还是投资住宅房好
    1.门面房相对于住宅房来说,从升值的空间角度考虑,更多的人倾向于门面房的投资,只要是有潜力的地点和成熟的商圈都是可以使门面房有很大的升值和回报的空间。而普通商品住宅在国家的调控下交易量明显下滑,利润的周期较长。
    2.而且后期会不断的出台新的政策和保障性住房,对普通商品住宅销售的市场都是一种冲击。而门面房则不在政策调空的范围之内,即使不能短期销售也一样会有门面租赁的收入。
    3.另外,投资门面房还是住宅房,还要看所选择的房子的利润。比如所选房子是在繁华地段,普通商品住房的利润也很大。如果这样的话,看其是否愿意承担风险,一般来说门面房的投资要比住宅房的风险小,但门面的潜力却要提前调查清楚。
    4.现在国家在调控普通商品住房,未来三到五年经济在转型,如果经济转型好了,普通商品住房肯定不会涨很多甚至原地踏步,因为转型后经济结构发生改变了,不在依靠政府投资了,那个时候中国政府有更多的钱投资民生工程和社会保障。
    总而言之,一般门面房产权的使用年限是50年,但是这个门面房的使用产权年限与产权归属无关。投资门面房和投资住宅房相比,门面相对于住宅房来说,升值空间更大。

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    商铺产权40年到期后怎么办
    1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
    2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
    通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
    不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
    根据我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期届满的,自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
    商铺产权年限
    首先需要明确的是中国的土地所有权没有属于个人的。 商铺等商品房屋产权没有期限,土地有出让年限。按照对土地使用性质划分
    1、居住用地70年;
    2、工业用地50年;
    3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
    4、商业、旅游、娱乐用地40年;
    5、综合或其他用地50年。

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  • 热心网友 | | 2017-03-04

    门面房产权多少年
    1.纯商业的商铺或者是金融业的商铺房产年限中50年,写字楼下的商铺产权的使用年限是50年,住宅楼下的商铺同住宅产权的使用年限一样是70年,工业厂房的使用年限是40年。
    2.一般门面房产权的使用年限是50年,但是这个门面的使用产权年限与产权归属无关。其实使用年限的意义在于门面房使用超过50年后再出现质量问题,设计方和建造方均不在承担责任。
    投资门面房好还是投资住宅房好
    1.门面房相对于住宅房来说,从升值的空间角度考虑,更多的人倾向于门面房的投资,只要是有潜力的地点和成熟的商圈都是可以使门面房有很大的升值和回报的空间。而普通商品住宅在国家的调控下交易量明显下滑,利润的周期较长。
    2.而且后期会不断的出台新的政策和保障性住房,对普通商品住宅销售的市场都是一种冲击。而门面房则不在政策调空的范围之内,即使不能短期销售也一样会有门面租赁的收入。
    3.另外,投资门面房还是住宅房,还要看所选择的房子的利润。比如所选房子是在繁华地段,普通商品住房的利润也很大。如果这样的话,看其是否愿意承担风险,一般来说门面房的投资要比住宅房的风险小,但门面的潜力却要提前调查清楚。
    4.现在国家在调控普通商品住房,未来三到五年经济在转型,如果经济转型好了,普通商品住房肯定不会涨很多甚至原地踏步,因为转型后经济结构发生改变了,不在依靠政府投资了,那个时候中国政府有更多的钱投资民生工程和社会保障。
    总而言之,一般门面房产权的使用年限是50年,但是这个门面房的使用产权年限与产权归属无关。投资门面房和投资住宅房相比,门面相对于住宅房来说,升值空间更大。

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