房贷怎么办理？房贷如何办理**划算？

步骤/方法
申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件;2.职业和收入证明;3.购房合同或意向书等有关证明材料;4.建设银行经办机构要求提供的其他材料;
调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。
审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。
借款合同生效，资金划入开发商帐户。
注意事项
借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《杭州市房地产抵押登记注销申请表》，并持本人身份证、抵押预案登记证明单或《房屋它项权证》、《房屋产权证》和售房单位及借款人留存的购房合同，到房屋抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

办理个人住房贷款资料
(1)、个人贷款申请书;
(2)、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);
(3)、个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明);
(4)、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;
(5)、购房**款证明;
(6)、购房合同等证明贷款用途的资料;
(7)、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;
(8)、银行认为需要提供的其他有关材料。

因人而异，对号入座，选择合适的房贷还款法
时常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活标准，更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。可见，房贷是目前大多数购房家庭开销**大的一项，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千斤，让你少奋斗10年。
分阶段性还款法适合年轻人。
年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
等额本金还款法适合收入高人群。
用等额本金的方式还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
等额本息还款法适合收入稳定人群。
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款。
何为一次性还本付息？指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。