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  • 房改房过户后产权是多少年

    热心网友    2017-03-06 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-06

    你好,你是房改房,还未上市交易,所以写的是私人财产,一般都是这么写的,因为它是在曾经属于集体用地性质的土地上建设的单位福利住房。过去这就是福利住房,只有使用权无产权,租金很少,单位条件好了还能拆旧后再盖新房。用国家的钱,为国家的工人或者工作人员盖房子,花的还是国家的钱,这房子只有使用权,也没有产权,资产账还落在单位账上,这房子怎么能有期限呢?住旧了还能拆了再盖新的呢!那个时候没有李刚也没有下岗,只要一息尚存,每个体系内的人也都属于国家。so,这就是我们国家过去没搞产权到户和住房商品化时遗留下来的的特色,当时没有商品房和产权的概念。我国法律,房产属于个人,无时限。土地规定住宅用地使用权70年,到期后如何,暂时还未有明确法规规定。至于未上市的房改房能住多久?还真没看到过相关规定和报道。要是按照国家关于70年土地使用权的规定来推测,应该是从你房子办理房产证和土地证那刻算起,70年。有些房改房没有办理土地证分割到户,不知您的房产是否有独立的土地证。或者您所在的城市房地产权证是合一的?如果没有土地证,那八成土地还没转变用地性质,还是集体用地,集体用地名义上还是国家的,国家的土地没有使用期限,只要房产证在你手里,放心住就成,房子坏之前,应该没人能把咱房子下面的地拿走。唯一需要注意的是,单位在还好说,如果单位解体了,房子下面集体用地还未分割转换成住宅用地,那么可能会比较麻烦,至少土地分割转换用地性质的钱得自己掏了,价格大概相当于房价的百分之一,各地可能会有不同。这是好的情况,不好的情况就是土地产权有争议,那就很麻烦,皮之不存毛将焉附?土地没证的话,还得一定注意抓紧把土地证的事情打听清楚,别房子还在,下面地没了,那才是人生最大的无奈!

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  • 热心网友 | | 2017-03-06

    你好,你是房改房,还未上市交易,所以写的是私人财产,一般都是这么写的,因为它是在曾经属于集体用地性质的土地上建设的单位福利住房。过去这就是福利住房,只有使用权无产权,租金很少,单位条件好了还能拆旧后再盖新房。用国家的钱,为国家的工人或者工作人员盖房子,花的还是国家的钱,这房子只有使用权,也没有产权,资产账还落在单位账上,这房子怎么能有期限呢?住旧了还能拆了再盖新的呢!那个时候没有李刚也没有下岗,只要一息尚存,每个体系内的人也都属于国家。so,这就是我们国家过去没搞产权到户和住房商品化时遗留下来的的特色,当时没有商品房和产权的概念。我国法律,房产属于个人,无时限。土地规定住宅用地使用权70年,到期后如何,暂时还未有明确法规规定。至于未上市的房改房能住多久?还真没看到过相关规定和报道。要是按照国家关于70年土地使用权的规定来推测,应该是从你房子办理房产证和土地证那刻算起,70年。有些房改房没有办理土地证分割到户,不知您的房产是否有独立的土地证。或者您所在的城市房地产权证是合一的?如果没有土地证,那八成土地还没转变用地性质,还是集体用地,集体用地名义上还是国家的,国家的土地没有使用期限,只要房产证在你手里,放心住就成,房子坏之前,应该没人能把咱房子下面的地拿走。唯一需要注意的是,单位在还好说,如果单位解体了,房子下面集体用地还未分割转换成住宅用地,那么可能会比较麻烦,至少土地分割转换用地性质的钱得自己掏了,价格大概相当于房价的百分之一,各地可能会有不同。这是好的情况,不好的情况就是土地产权有争议,那就很麻烦,皮之不存毛将焉附?土地没证的话,还得一定注意抓紧把土地证的事情打听清楚,别房子还在,下面地没了,那才是人生最大的无奈!

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  • 热心网友 | | 2017-03-06

    房产证上会注明使用年限的开始日期,从补交土地出让金之后开始计算,如果房改房一手业主一般都没有交土地出让金的,所以就是你买的时候补交了土地出让金,开始计算使用年限。
    70年产权指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

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  • 热心网友 | | 2017-03-06

    房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。
    所谓“房改房”(又叫已购公房)是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位,按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定,以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时,职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。
    按照“成本价”购买的,“房屋所有权”归职工家庭个人所有;按照“标准价”购买的,职工家庭拥有“部分房屋所有权”,只有在补交款项和完善产权后,才拥有房屋的“完全产权”。

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