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  • 高层住宅几层最好?

    热心网友    2017-03-06 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-06

    各个楼层优劣势分析
    一层
    优势:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。如果外窗没有安装防盗栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。
    劣势:一层比较吵闹,且小偷容易进入房间行窃。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。
    二层
    优势:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。
    劣势:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。
    三层
    优势:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。
    劣势:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。
    四、五、六层
    优势:从环境的角度来看,安全性最好。
    劣势:如果没电梯,老人上下楼是个难题。
    七层
    优势:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。
    劣势:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。
    八到十六层
    优势:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣势:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。
    十六层以上
    优势:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。
    劣势:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。
    顶层
    优势:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。
    劣势:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

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  • 热心网友 | | 2017-03-06

    从视野来看:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。
    从噪音污染来看:低楼层噪音、震动都会比较严重,小区内部的一些噪音声源也相应增多,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。
    从楼层风水来看:根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。
    从后期费用来看:现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。

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  • 热心网友 | | 2017-03-06

    各个楼层优劣势分析
    一层
    优势:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。如果外窗没有安装防盗栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。
    劣势:一层比较吵闹,且小偷容易进入房间行窃。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。
    二层
    优势:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。
    劣势:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。
    三层
    优势:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。
    劣势:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。
    四、五、六层
    优势:从环境的角度来看,安全性最好。
    劣势:如果没电梯,老人上下楼是个难题。
    七层
    优势:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。
    劣势:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。
    八到十六层
    优势:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣势:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。
    十六层以上
    优势:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。
    劣势:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。
    顶层
    优势:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。
    劣势:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

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  • 热心网友 | | 2017-03-06

    选楼层需要注意的事项
    1、住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下,服务总户数在150户至270户之间的,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
    2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱,是先将水抽到顶层再往下供,使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证停电时,电梯也能暂时安全运行。
    3、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼的底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
    4、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小,是否可以放得下急救用的担架,家里有孕妇的,生孩子的时候会用到。
    5、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。
    6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
    7、不宜选择太高的楼层。一般的消防车能升到25米左右,消防枪能打到60米长左右,那么水能达到85米高,最高能到达25-26层左右。
    8、高层住宅一般是两头便宜,中间贵。楼层越低,价格越便宜;楼层越高,价格越贵,到一定高度后,楼层越高,价格也会越来越便宜。

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