北京的小产权房子可以买吗

答：首先，小产权房在国内现有法律上是不受法律保护的，请购房者三思。其次，小产权房子的中介费一般是由交易方与中介协商，费用的多少与房子的交易金额面积大小等有正相关，具体的由双方自由协商，无特定标准。
希望能帮到你。

答：不太建议购买小产权的房子，因为购买小产权的房子风险是比较大的，会遇到不能贷款不能过户，无法办理房屋所有产权证等多种问题，而且大多数小产权的房子都是由村委组织建造，物业和其他的权益也得不到保障，尤其是在遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
小产权和大产权的不同：
1、大产权房五证齐全，小产权房是没有产权证的，所以无法受到法律的保障，大产权房在国家房管局备案，发生法律纠纷的时候，解决的难度相对较小。
2、大产权房因为有合法的产权证，所以能够在房管局进行交易，而小产权房因为没有房产证，所以只能够私下交易，只限于集体内部人员之间的交易。
3、大产权房在交易的时候需要正常缴纳交易所需要的税费，比如说新房所需要缴纳的就是契税和住房维修基金，而有一些小产权房还需要补交土地出让金之后才能够出售转让。

答：小产权房就是你花了钱，但政府不承认房子是你的，买不买看具体情况，现在很多人都在博政府会逐步解决小产权房问题，可能会在解决相关手续，补交费用后，小产转正

答：通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：
1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。
2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。
己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。
农民建房售房就像平价药房的横空出世，它作了政府多年来一直想作，而未能作到的，老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。
政府应该作的事，是为城中村农民建房售房提供政策支持，提供法律帮助，而不是相反。
而且“小产权房”的确会对构建和谐社会，平抑房价，实现“居者有其屋”，作出贡献。
小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。
“小产权房”存在下面法律意义上的风险。
1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。
2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。
3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

答：首先，小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的所谓“产权证“，也不是合法有效的产权证。小产权房分两种：建在集体建设用地上 也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买。建在集体企业用地或耕地。这种属于违建。因此，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。不过小产权房的出现可谓解决的很多人的住房问题，相比租房人们敢装修了，也要稳定很多。但是小产权房确实没有法律的支持与保障。购房协议也不受法律保护，有利有弊。
其次，但是以下这几种情况，就是再便宜也不能买：一、非法开发的房产，很多人眼红房产的巨大利润，就开始违法乱建，擅自在不经玄关部门允许的前提下，开发土地建造房子，这种房子后期是没办法办理产权证的，所以这种房子一定不能买。二、变压站或者高压电塔附近的；三、价格比片区均价还低的；四、限制权利房；五、土地前身背景不好的楼盘；除此之外，为什么说小产权房不能买？小产权房是不受法律保护，小产权房的来源是集体土地，或者个人宅基地盖的房子。集体工业用地和可耕地上盖起来的房子，没有任何手续，偷偷的做交易，价格便宜，很多人图便宜购买，购买后自己的麻烦也接踵而来。不是合法的就按照当地相关部门文件按照“两违”处理，也就是违法建筑，说给你拆就拆了受损失的是自己。因此，尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房，小产权本身就是非法的，期房更加加大了风险。

答：房屋抵押贷款中的房子，必须是大产权的商品房，或者成本价购买的已购公房。
北京的小产权的房子，虽然也有产权证，也可以交易，但是仍然不能像大产权的房子一样办理抵押贷款。北京的银行皆不接受小产权的房子抵押贷款，或者按揭贷款。

北京融德信，房屋抵押贷款专业顾问。希望以上关于房屋抵押贷款的问题可以帮到你。