您的位置: 吉屋问答 > 问答
  • 一手房契税怎么算?首套房契税收费标准是什么?

    热心网友    2017-03-07 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-07

    首套房契税怎么算
    1.购买房屋主体需要提供无房证明,并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。
    2.同时,个人购买普通住房是家庭少有住房的,契税减半;购买房屋面积小于90平米的,契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的,契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上,契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。
    3.当然,各地区税率不同,具体你的情况可以咨询当地有关部门。
    4.购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的,首套房就是指你购买仅拥有一套住房,中国银行规定我国居民购买第1套住房可以享有按揭贷款利率优惠。
    满足首套房的三个条件
    1.购买房屋的人必须年满18周岁;
    2.所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房(面积在90平方米及以下的普通商品房是享受契税税率1%的优惠);
    3.购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住房;
    不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、拆迁安置获得或通过继承遗产的住房除外。

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-03-07

    首套房契税税率是多少
    1.目前,契税实行3% ~5%的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡,以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此,各省人民政府可以在3%~5%的契税幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
    2.但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的,如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购买首套房本人提出申请,凭借购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。
    3.契税:销售额×1—3%若买方是头次购房(包含夫妻双方) 购房面积小于90㎡ 契税= 销售额×1% 购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税= 销售额×1.5% 购房面积是在144㎡以上(包括144㎡) 契税= 销售额×3%

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-07

    首套房契税怎么算
    1.购买房屋主体需要提供无房证明,并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。
    2.同时,个人购买普通住房是家庭少有住房的,契税减半;购买房屋面积小于90平米的,契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的,契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上,契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。
    3.当然,各地区税率不同,具体你的情况可以咨询当地有关部门。
    4.购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的,首套房就是指你购买仅拥有一套住房,中国银行规定我国居民购买第1套住房可以享有按揭贷款利率优惠。
    满足首套房的三个条件
    1.购买房屋的人必须年满18周岁;
    2.所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房(面积在90平方米及以下的普通商品房是享受契税税率1%的优惠);
    3.购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住房;
    不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、拆迁安置获得或通过继承遗产的住房除外。

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-07

    首套房契税的收费标准
    1.计算应纳契税的税额的公式为:新房应纳的税额=计税依据×税率二手房应纳的税额=二手房的税率×房地产评估价。契税征收的标准在90平米以下是一个征收的标准,而90到144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
    2.首套房可以享受但是二套房、三套房的都不能享受契税的优惠政策。而二套房、三套房一般是实行了首套住房的契税的两倍,也就是说征收契税的税率为 3%到4%。
    3.需要注意的是,家庭少有的住房并不一定指的是首套房,比如说买了套房子之后又卖了,然后再购买另一套住房就算是二套房。不过如果是名下确实只有一套房子的,那么理所当然可以申请家庭少有住房。
    4.契税税率实行的是3%到5%的调整幅度。但是北京市、上海市、广州市还有深圳市时暂不实施上述对于个人购买家庭的第2套改善性住房的契税优惠政策以及营业税优惠政策。而广州的计税原来是住房面积在90到144平方米的征收1.5%契税,而在144平方米以上征的收3%契税的,现在改为90平方米以上的征收1.5%契税。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-07

    首套房契税怎么算?
    根据规定,如果个人购买普通住房该住房是家庭的少有住房的,那么如果所购的普通商品住宅户型面积在90平方米(包含90平方米)以下的,需要缴纳的契税是按照1%来执行;若户型的面积达到90平方米到144平方米(包含144平方米)的,那么税率则减半征收,也就是实际上税率为2%;若所购的住宅面积在144平方米以上的,则税率按照4%征收。
    假如不是首套住房的,如果购买的是非普通住房或者是二套房及以上住房的,还有商业投资性的房产比如商铺、办公写字楼还有商务公寓等等,都是按照4%的税率来征税。
    房屋享受契税下调的,该普通住房应同时满足以下这3个条件:
    1.住宅的小区其建筑容积率要在1.0以上;
    2.单套的建筑面积不大于144平方米或者套内的面积在120平方米以下的;
    3.房屋的实际销售价低于同级别土地上的商品住房的平均交易价格1.2倍以下。

    0 | 0 | 0回复