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  • 房产税如何计算

    热心网友    2017-03-07 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-07

    两种方法:
      (一)从价计算应纳税额的计算公式
      应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
      (二)从租计算应纳税额的计算公式:
      应纳税额= 房产租金收入×12%
      要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
      * 计税依据
      (一)以房产的计税余值作为计税依据:
      对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的.(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定.)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定.
      1.投资联营的房产
      以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税.
      2.融资租赁房屋
      融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法:
      (一)从价计算应纳税额的计算公式:
      应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
      (二)从租计算应纳税额的计算公式:
      应纳税额= 房产租金收入×12%
      要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
      * 计税依据
      (一)以房产的计税余值作为计税依据:
      对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的.(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定.)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定.
      1.投资联营的房产
      以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税.
      2.融资租赁房屋
      融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收.

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  • 热心网友 | | 2017-03-07

    房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
    1、以房产原值为计税依据的
    应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
    2、以房产租金收入为计税依据的
    应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

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  • 热心网友 | | 2017-03-07

    两种方法:
      (一)从价计算应纳税额的计算公式
      应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
      (二)从租计算应纳税额的计算公式:
      应纳税额= 房产租金收入×12%
      要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
      * 计税依据
      (一)以房产的计税余值作为计税依据:
      对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的.(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定.)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定.
      1.投资联营的房产
      以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税.
      2.融资租赁房屋
      融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法:
      (一)从价计算应纳税额的计算公式:
      应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
      (二)从租计算应纳税额的计算公式:
      应纳税额= 房产租金收入×12%
      要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
      * 计税依据
      (一)以房产的计税余值作为计税依据:
      对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的.(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定.)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定.
      1.投资联营的房产
      以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税.
      2.融资租赁房屋
      融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收.

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  • 热心网友 | | 2017-03-07

    一般从价计征,计税依据是从房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据,税率为1.2%,计税公式应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2%。这里需要注意一点,房屋原值包括房屋成本、配套成本、改建成本。不包括计提的折旧。
    房屋租赁如何计算房产税?
    一般从租计征,计税依据是以房屋出租取得的租金收入为计税依据,如果你是个人的话就按市场价格出租的居民住房,不过后者的税率相对会低些4%计征,前者的税率为12%计征,计税公式:应纳税额=租金收入*12%或4%。

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