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  • 房贷一般多少年?贷款年限多少年合适?

    热心网友    2017-03-07 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-07

    因素1:房产性质决定贷款年限
    住宅产权的房屋最高贷款30年是没问题的,但是商业产权的房屋办理购房贷款最多可贷10年。如loft、酒店式公寓、写字楼等商用房或商住两用房,最长贷款时间都是10年。
    因素2:房龄影响贷款年限
    1、多数商业银行规定,房龄加贷款年限不得超过40年,兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年,邮政银行可以放宽到45年,汇丰银行只做15年之内的出让地。
    2、多数银行只针对20年内的房屋贷款,光大、邮政、农行可放宽至25年内,只有中国银行可以接受30年房龄。
    3、公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年,且最多贷款30年
    例如:一套1998年建成的房屋,至今已有18年房龄。办理公积金贷款最多能贷12年,办理商业贷款多数银行支持贷22年,在兴业银行最多贷17年,在邮政银行可贷到27年。
    因素3:申请人年龄影响贷款年限
    申请公积金贷款,男士最大申请年龄为60岁,女士最大申请年龄为55岁;而男士最长还款年龄到65岁,女士最长到60岁。。
    申请商业贷款,男士最大申请年龄为65岁,女士最大申请年龄为60岁;而男士最长还款年龄到70岁,女士最长到65岁。
    最长贷款年限,需要综合房屋性质、房龄、申请人年龄三个因素,最短的一个就是可贷款的最长年限了。

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  • 热心网友 | | 2017-03-07

    因素1:房产性质决定贷款年限
    住宅产权的房屋最高贷款30年是没问题的,但是商业产权的房屋办理购房贷款最多可贷10年。如loft、酒店式公寓、写字楼等商用房或商住两用房,最长贷款时间都是10年。
    因素2:房龄影响贷款年限
    1、多数商业银行规定,房龄加贷款年限不得超过40年,兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年,邮政银行可以放宽到45年,汇丰银行只做15年之内的出让地。
    2、多数银行只针对20年内的房屋贷款,光大、邮政、农行可放宽至25年内,只有中国银行可以接受30年房龄。
    3、公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年,且最多贷款30年
    例如:一套1998年建成的房屋,至今已有18年房龄。办理公积金贷款最多能贷12年,办理商业贷款多数银行支持贷22年,在兴业银行最多贷17年,在邮政银行可贷到27年。
    因素3:申请人年龄影响贷款年限
    申请公积金贷款,男士最大申请年龄为60岁,女士最大申请年龄为55岁;而男士最长还款年龄到65岁,女士最长到60岁。。
    申请商业贷款,男士最大申请年龄为65岁,女士最大申请年龄为60岁;而男士最长还款年龄到70岁,女士最长到65岁。
    最长贷款年限,需要综合房屋性质、房龄、申请人年龄三个因素,最短的一个就是可贷款的最长年限了。

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  • 热心网友 | | 2017-03-07

    只要投资的利息大于房贷利率4.9%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于7%,那么我们手头的资金又多创造了2.1%的利息,你说划不划算?
    在这里建议,年限上,按最长的时间来贷款,能贷30年就贷30年,如果每年都可以找到高于房贷利率的投资项目,不用着急还银行贷款的。

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  • 热心网友 | | 2017-03-07

    贷款到底贷多少年最划算呢
    我们来算一笔账,只要投资的利息大于房贷利率4.9%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于7%,那么我们手头的资金又多创造了2.1%的利息,你说划不划算
    在这里建议,年限上,按最长的时间来贷款,能贷30年就贷30年,如果每年都可以找到高于房贷利率的投资项目,不用着急还银行贷款的。

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