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  • 按揭房子可以卖吗?按揭房子怎么卖?

    热心网友    2017-03-07 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-07

    按揭中的房子应该怎么卖
    还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。
    一、转按揭
    即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式,流程如下:
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
    2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
    3、买方支付首付款;
    4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;
    5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;
    6、卖方向买方实际交付房屋;
    7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;
    8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;
    9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
    二、用买方的首付款缴清剩余贷款
    即买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用最多的方式,具体流程如下:
    1、卖方向贷款银行申请提前还款;
    2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;
    3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
    4、银行贷后管理中心出具解押材料;
    5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);
    6、卖方前往房屋所在不动产登记中心解押。
    三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
    若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,最后促成交易。

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  • 热心网友 | | 2017-03-07

    分2种情况:
    1.你自己能还款解押取出房产证。你可以把你要卖的房屋信息放到中介公司,他们帮你找到买家,你们就签订买卖合同,约定相关过户时间,你收取定金后就可以,到你买房办理按揭的银行,申请还款取证,之后可以过户,收取你卖房剩余的房款。
    2.你自己不能还款解押取证。找到买家后,也要签订买卖合同,让买方自己拿钱帮你还完银行的按揭款,(这个环节比较复杂,如果找中介公司,就比较简单。这种情况你的房子还的公正给中介方,让他们拿买方的钱帮你去银行还款取证)还有,可以办理{转按揭},有些银行有这种业务,(根据当地银行的具体情况来定,一般建行能做),取证之后就能过户。

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  • 热心网友 | | 2017-03-07

    按揭中的房子应该怎么卖
    还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。
    一、转按揭
    即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式,流程如下:
    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
    2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
    3、买方支付首付款;
    4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;
    5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;
    6、卖方向买方实际交付房屋;
    7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;
    8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;
    9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
    二、用买方的首付款缴清剩余贷款
    即买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用最多的方式,具体流程如下:
    1、卖方向贷款银行申请提前还款;
    2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;
    3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
    4、银行贷后管理中心出具解押材料;
    5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);
    6、卖方前往房屋所在不动产登记中心解押。
    三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
    若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,最后促成交易。

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  • 热心网友 | | 2017-03-07

    首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证,因为二手房交易是以房产证为准的。
    如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

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